Tháng 05/2023: Dự án nào được phép bán nhà “trên giấy”?

Trong tháng 5, có 4 tỉnh, thành công bố cấp phép hình thành nhà ở trong tương lai đối với các dự án tại địa phương. TPHCM có 3 dự án, trong đó Celadon City nằm trong 7 dự án UBND TPHCM đang tập trung gỡ vướng.

TPHCM: 3 dự án

Trong tháng 5, Sở Xây dựng TPHCM cấp phép hình thành nhà ở trong tương lai đối với loạt sản phẩm thuộc 3 dự án khu dân cư là công viên Phước Thiện (Vinhomes Grand Park), khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City) và STown Tham Lương.

Đầu tiên là Vinhomes Grand Park, Sở Xây dựng có 3 lần cấp phép cho dự án này với toàn bộ 120 căn biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44 và 3,171 căn hộ (trong tổng số 3,175 căn) thuộc lô đất có ký hiệu B3 nhằm thửa đất số 311, tờ bản đồ số 105. Dự án nằm tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức.

120 căn biệt thự do CTCP Đầu tư và Phát triển Newco (Newco) làm chủ đầu tư với tổng diện tích khu đất 100,859m². Theo đó, Newco và Techcombank (bên bảo lãnh) phải phát hành từng Thư bảo lãnh về việc bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh (Newco) đối với khách hàng (bên nhận bảo lãnh) khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Còn 3,171 căn hộ được cấp phép kể trên do Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản MV1 Việt Nam làm chủ đầu tư. Các căn hộ này nằm trong dự án khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất B1, B2, B3, có diện tích đất 87,817m² với quy mô 9,490 căn hộ (riêng lô B3 là 3,175 căn). Được biết, dự án khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất B1, B2, B3 được Techcombank cấp hạn mức bảo lãnh tối đa 1,000 tỷ đồng cho chủ đầu tư.

Còn Celadon City, được cấp phép “nhà ở trên giấy” đối với 1,313 căn hộ thuộc hai khu chung cư A5 và A6; trong đó khu A5 là 160 căn và khu A6 là 1,153 căn. Dự án tọa lạc tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú.

Được biết, hai khu chung cư A5 và A6 có tổng diện tích là 132,398m². Trong đó, khu A5 diện tích 80,298m² với 1,295 căn hộ; còn khu A6 diện tích 52,100m² với 1,262 căn hộ. Chủ đầu tư là CTCP Gamuda Land (HCMC).

Celadon City trước đây do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương tín Tân Thắng làm chủ đầu tư, sau đó vào tháng 06/2017, dự án về tay Gamuda Land (HCMC). Ngày 01/06/2020, Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh TPHCM chấp thuận cấp bảo lãnh cho Gamuda Land (HCMC) với hạn mức bảo lãnh tối đa 2,220 tỷ đồng với mục đích phát hành thư bảo lãnh phục vụ hoạt động bán căn hộ chung cư tại khu A5, A6 và 2 block E, F của khu chung cư A1 thuộc dự án. Trước đó, tháng 10/2018, Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam - Chi nhánh TPHCM chấp thuận bảo lãnh số tiền 200 tỷ đồng về việc thực hiện hợp đồng cho các khách hàng mua nhà tại dự án.

Ngày 10/04, Gamuda Land (HCMC) có văn bản cam kết không thế chấp quyền sử dụng đất và căn hộ khu chung cư A5 và A6 thuộc dự án cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ, tài liệu cung cấp cho Sở Xây dựng.

Ngày 04/05, Công ty cũng có văn bản cam kết sẽ thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của Công ty tại các văn bản chấp thuận cấp bảo lãnh ngân hàng của MSB và Public Việt Nam cũng như cam kết đầy đủ quyền lợi của khách hàng đã mua căn hộ thuộc dự án A5, A6 - Celadon City.

Cuối cùng là STown Tham Lương, được cấp phép đối với 327 căn hộ thuộc chung cư CC1 - Khối B, nhằm thửa đất số 462, tờ bản đồ số 48 thuộc dự án khu nhà ở tái định cư Tham Lương, phường Tân Thới Nhất, quận 12.

Stown Tham Lương nằm trong chuỗi các căn hộ mang thương hiệu Stown của chủ đầu tư STC Corporation. Một số dự án khác trong chuỗi có thể kể đến Stown Thủ Đức, Stown Phúc An, Stcity, Stown Gateway, Splus, Stown Sun Garden. Stown Tham Lương nằm trên mặt tiền đường Dương Thị Giang, liền kề trạm dừng chân ga Metro tuyến số 2 (Tham Lương - Bến Thành) và KCN Tân Bình.

Dự án có tổng diện tích 3,200m² với 2 block chung cư có 2 tầng hầm, trệt và lầu 1 làm trung tâm thương mại, còn căn hộ để ở sẽ bắt đầu từ lầu 2 đến lầu 8. Dự án cung cấp cho thị trường 352 căn hộ để ở và 30 căn shophouse.

Đồng Nai: 2 dự án

Sở Xây dựng Đồng Nai tháng 5 cấp phép “nhà ở trên giấy” đối với hai dự án là Đồng Nai Waterfront và khu nhà ở xã hội tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh.

Đối với Đồng Nai Waterfront, có 275 căn nhà ở đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, bao gồm 24 căn nhà phố thương mại và 251 căn nhà ở liên kế tại tiểu khu 1A-1 (diện tích 9.1ha) thuộc phân khu 5 của dự án.

Dự án Đồng Nai Waterfront có tên thương mại là Izumi City, tổng quy mô 170ha với vốn đầu tư khoảng 9,200 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, công ty con do CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) sở hữu 65.1%.

Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa - một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.

Tại khu nhà ở xã hội, phường Bảo Vinh, có 201 căn nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện để giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.

Được biết, dự án có quy mô gần 17ha, do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư. Dự án dự kiến cung cấp cho thị trường 1,054 căn nhà ở xã hội và 136 căn nhà ở thương mại liên kế (3 tầng). Đối với 1,054 căn nhà ở xã hội, sẽ có 462 căn thuộc tòa chung cư với 4 tầng và 592 căn liên kế từ 1 - 2 tầng.

Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Hiện tại, dự án đã hoàn thành 201 căn nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại, tất cả đều đã được cấp phép bán “nhà trên giấy” như đã nêu.

Đà Nẵng: 1 dự án

Trong tháng 5, Sở Xây dựng Đà Nẵng tiếp tục cấp phép đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai đợt 10 đối với dự án căn hộ The Filmore. Tuy nhiên, chỉ có 1 căn hộ được cấp phép trong đợt này, qua đó nâng tổng số căn đủ điều kiện của dự án từ 30 lên 31 căn.

The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504m², quy mô 206 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m².

Bình Dương: 1 dự án

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa chấp thuận đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đối với 500 căn nhà thuộc dự án khu nhà ở Sài Gòn Center tại phường Uyên Hưng, TP. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center thuộc Tập Đoàn Sài Gòn Land Group làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 10ha với 500 nền đất, bao gồm 400 căn nhà phố liền kề, 60 căn nhà phố thương mại và 40 căn biệt thự song lập.