Tăng thuế bất động sản lên gấp đôi, Singapore khép chặt cánh cửa với nhà đầu tư nước ngoài

Trong nỗ lực mới nhất nhằm hạ nhiệt thị trường nhà ở, chính phủ Singapore tăng thuế trước bạ bất động sản đối với người mua nước ngoài lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Giới môi giới bất động sản của nước này lo ngại mức thuế mới sẽ đóng băng thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Rạng sáng 27-4, Vera Liu, một nhân viên môi giới bất động sản ở Singapore, hoảng hốt nhận tin hai trong số các giao dịch của cô thất bại sau khi chính phủ áp thuế trước bạ mới đối với bất động sản tư nhân (khác với nhà ở xã hội do nhà nước phát triển và phân phối)

Hôm trước đó, Bộ Tài chính, Bộ Phát triển quốc gia và Cơ quan Quản lý tiền tệ Singapore, công bố các biện pháp bình ổn thị trường bất động sản, bao gồm tăng gấp đôi thuế trước bạ, lên mức 60% đối với nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tư nhân ở Singapore.

Ngay lập tức, một khách hàng nước ngoài của Liu từ bỏ giao dịch mua căn hộ cao cấp trị giá 10 triệu đô la Singapore (7,5 triệu đô la) nằm dọc theo vành đai mua sắm Orchard Road của Singapore. Trong khi đó, một khách hàng nước ngoài khác, vốn đã chuyển tiền vào Singapore, cũng tạm dừng giao dịch một căn hộ mà Liu giới thiệu.

“Cánh cửa hiện đã đóng đối với người mua nước ngoài. Tôi đã hốt hoảng gọi điện cho khách vào lúc gần nửa đêm để báo tin về mức thuế trước bạ. Thật điên rồ vì mức tăng thuế quá cao, có thể khiến một số nhà đầu tư nước ngoài chịu thêm vài triệu đô la tiền thuế”.

Tăng thuế, một trong những biện pháp thắt chặt, được chính phủ Singapore tiến hành nhiều lần trong những năm qua sau khi người nước ngoài ồ ạt quay trở lại thị trường bất động sản Singapore.

Các nhà hoạch định chính sách ở đảo quốc sư tử lo ngại nhà đầu tư nước ngoài ngày càng xem bất động sản Singapore là loại tài sản hấp dẫn. Làn sóng đầu tư của họ sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao, tước đi cơ hội mua nhà của người dân thu nhập trung bình ở trong nước.

Bộ trưởng Bộ Phát triển quốc gia Singapore Desmond Lee cảnh báo, nếu “không có biện pháp ngăn chặn sớm, chúng ta có thể thấy số lượng đầu tư, cả của người dân trong nước và người nước ngoài tăng lên. Điều đó sẽ gây thêm căng thẳng cho những người Singapore khác đang tìm mua nhà ở”.

Thuế trước bạ cũng tăng đối với công dân và thường trú nhân Singapore mua bất động sản thứ hai trở lên nhưng tăng ở mức nhẹ hơn. Do vậy, các nhà phân tích cho rằng người nước ngoài mua bất động sản cao cấp ở Singapore sẽ chịu tác động lớn nhất.

Chính phủ Singapore cho biết mức thuế mới sẽ ảnh hưởng đến khoảng 10% giao dịch bất động sản tư nhân.

Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu và phân tích của hãng môi giới bất động sản OrangeTee & Tie, gọi mức thuế trước bạ mới chẳng khác nào biện pháp “đóng băng” đối với người mua nước ngoài.

“Doanh số bán nhà cao cấp có thể bị ảnh hưởng nhiều hơn và nhu cầu của người mua nước ngoài sẽ tạm thời giảm”, bà dự báo. Sun cho biết chính phủ Singapore tăng thuế bất động sản có thể là do dự đoán sẽ có nhiều người mua Trung Quốc hơn trong những tháng tới. Hiện nhà đầu tư Trung Quốc chiếm phần lớn các giao dịch mua nhà cao cấp của người nước ngoài tại Singapore. Các nhà phân tích của Citigroup cho rằng động thái tăng thuế của Singapore không gây bất ngờ nhưng việc tăng gấp đôi thuế đối với người nước ngoài quá “khắc nghiệt”.

Thị trường bất động sản của Singapore tăng giá mạnh bất thường, với mức tăng 8,6% vào năm ngoái sau khi tăng 10,6% trong năm 2021. Điều này trái ngược với xu hướng giảm giá ở các thị trường bất động sản khác như Trung Quốc, New Zealand và Canada.

Tuy nhiên, các nhà phân tích vẫn không chắc liệu mức thuế mới có thực sự giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản hay không.

Sun cho biết dù giá bất động sản có thể tăng chậm lại trong một thời gian, giới siêu giàu nước ngoài có thể tiếp tục mua, khiến giá vẫn ở mức cao,

Bà nói: “Kinh nghiệm từ các đợt tăng thuế trước bạ trước đây cho thấy nhu cầu thường sẽ tăng trở lại sau một vài tháng do nguồn cung vẫn còn thấp và những người cần nhà thực sự rốt cục vẫn sẽ mua”.

Lần gần đây nhất, thuế trước bạ đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Singapore tăng từ 20% lên 30% vào tháng 12 -2021. Điều này khiến lượng giao dịch mua căn hộ của người nước ngoài giảm 16,5% trong năm 2022 nhưng giá vẫn không giảm.

Theo báo cáo nghiên cứu của OrangeTee & Tie, năm ngoái, thị trường bất động sản Singapore vẫn là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài.

“Bất chấp các đợt tăng lãi suất gần đây và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được triển khai vào tháng 12-2021, người mua nước ngoài vẫn mua nhiều căn hộ cao cấp hơn, có giá từ 5 triệu đô la Singapore (3,74 triệu đô la Mỹ) trở lên”, báo cáo cho biết.

Nicholas Mak, giám đốc nghiên cứu của nền tảng mua bán bất động sản MOGUL.sg, cho rằng biện pháp tăng thuế chỉ có tác dụng hạn chế nếu chỉ 10% giao dịch mua bị ảnh hưởng.

“Thuế mới rất ít tác động đối với 90% giao dịch còn lại. Nếu đúng như vậy, làm thế nào chính phủ có thể hạ nhiệt thị trường? Bạn có một nhà máy xăng dầu đang cháy nhưng giới chức trách đã không sử dụng các công cụ phù hợp để chữa cháy”, Mark nói.