Sốt đất hạ nhiệt có thể là khởi phát của của hiện tượng “sốt giá” trong năm 2022?

Theo báo cáo của các địa phương, hiện tượng sốt đất đã hạ nhiệt, khó có nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng đây vẫn có thể là sự khởi phát của cơn sốt giá bất động sản trong năm 2022.

Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4.2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2021, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp không nhiều.

Theo đó, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 252 dự án với 99.958 căn hộ được cấp phép (bằng khoảng 34% so với năm 2020); có 1.046 dự án với 299.075 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 88,5% so với năm 2020); có 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 59,7% so với năm 2020).

Đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.763 căn hộ; có 16 dự án với 3.046 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; có 9 dự án với 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các sở xây dựng.

Trên cả nước có 350 dự án với 113.926 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các sở xây dựng (tăng hơn 13.000 căn hộ so với năm 2020).

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm.

Cụ thể, tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5–7%. Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%. Giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý 1, đầu quý 2 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh ( tăng 20%), Hưng Yên ( tăng 26%).

Ngoài ra, nhiều nơi như Thanh Hóa, TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; TP. Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn (như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại TP.Đà Nẵng,…).

Ngày 24.12.2021, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 5370 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu báo cáo tình hình đấu giá đất, đánh giá tình hình, nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản,... đồng thời khẩn trương thực hiện các giải pháp để ổn định thị trường.

Đến nay, theo báo cáo của các địa phương thì hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản là khó xảy ra.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng đây vẫn có thể là sự khởi phát của cơn sốt bất động sản trong năm 2022.

Theo một chuyên gia bất động sản, nhận định này là có cơ sở, bởi từ trước Tết Nguyên đán đến nay, ở nhiều tỉnh thành trên cả nước đã liên tục diễn ra những cơn sóng đất.

Ở phân khúc chung cư, các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng tương đối ít, hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng chưa phát triển.

Tại Hà Nội có dự án Ruby City CT3 (Long Biên) với giá gán 21,4 triệu đồng/m2, dự án Tecco Tứ Hiệp (Thanh Trì) có giá 24,5 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, hầu như không có dự án căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Hà Nội, đa số dự án xây dựng nhà chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán giao động từ 30-40 triệu đồng.

Cụ thể, dự án Ecolife Tây Hồ (Tây Hồ) có giá khoảng 35,5 triệu đồng/m2, dự án Chelsea Park (Cầu Giấy) có giá khoảng 31,5 triệu đồng/m2, dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá giao động từ khoảng 35-45 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án La Astoria (quận 2) có giá khoảng 35,1 triệu đồng/m2, dự án PARCSpring (quận 2) có giá 39,9 triệu đồng/m2, dự án Grand View (Quận 7) có giá khoảng 42,5 triệu đồng/m2, dự án River Panorama (quận 7) có giá khoảng 42,7 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, kinh nghiệm cho thấy từ gói kích thích kinh tế năm 2008-2009, khi Nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau giai đoạn giảm phát cũng có thể tác động làm thị trường bất động sản phát triển nóng nếu không được kiểm soát tốt.