#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Shark Phú cảnh báo: Giá bất động sản có thể “leo thang theo vàng” trong chu kỳ 2026 – 2030

Shark Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sunhouse, vừa đưa ra những nhận định đáng chú ý về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 – 2030. Theo ông, nền kinh tế Việt Nam nhiều khả năng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới khi các điều kiện vĩ mô dần ổn định, và giá bất động sản có thể chịu tác động từ xu hướng neo cao của giá vàng.

Tại chương trình Cafe Sáng do Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức, ông Phú cho biết: “Trong các chu kỳ kinh tế, luôn tồn tại quy luật tài sản tăng trước, tài sản tăng sau. Nếu bỏ lỡ giai đoạn đầu mà chỉ tham gia khi giá đã lên cao, rủi ro sẽ rất lớn, không chỉ với nhà đầu tư cá nhân mà cả doanh nghiệp sản xuất”.

Shark Phú nhấn mạnh hiện tượng “neo giá” trong nền kinh tế. Những mặt hàng thiết yếu khi đã tăng lên một mức giá mới thường khó quay về mức cũ. Ông lấy ví dụ: một bát phở từ 30.000 đồng tăng lên 50.000 đồng sẽ gần như không trở lại mức cũ. Điều này cũng tương tự với bất động sản: một căn nhà từng có giá tương đương 10 cây vàng, nay vẫn 10 cây vàng nhưng giá trị thực tế đã tăng mạnh theo mặt bằng giá chung.

Theo ông Phú, giá vàng neo cao có thể trở thành yếu tố tham chiếu khiến giá nhiều loại tài sản, bao gồm bất động sản, dịch chuyển theo. Khi thu nhập người dân tăng lên để đáp ứng chi phí sinh hoạt, doanh nghiệp cũng buộc phải điều chỉnh giá sản phẩm, từ đó tạo áp lực đẩy mặt bằng giá chung đi lên.

Nhìn lại các chu kỳ trước, Shark Phú cho rằng giai đoạn 2021 – 2022 lẽ ra là đỉnh tăng trưởng của nền kinh tế nhưng bị gián đoạn bởi đại dịch COVID-19. Chu kỳ tăng trưởng tiếp theo dự kiến rõ nét hơn trong giai đoạn 2026 – 2030, nếu không có biến cố lớn.

Ông đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản: nếu giá vàng duy trì cao, giá nhà đất có thể tăng theo khi thu nhập người dân cải thiện; ngược lại, nếu giá vàng giảm mạnh do các yếu tố địa chính trị hoặc chính sách dự trữ thay đổi, mặt bằng giá chung sẽ không tăng như kỳ vọng.

Nhìn từ góc độ quản trị doanh nghiệp, Shark Phú khuyến nghị các doanh nghiệp, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất, nên tập trung xây dựng các kịch bản chi phí, cơ chế phòng ngừa biến động và linh hoạt trong hợp đồng để giảm rủi ro giá cả, thay vì chỉ tập trung mở rộng đơn hàng.

“Việc quản trị rủi ro giá cả sẽ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp đứng vững trong chu kỳ biến động tài sản sắp tới,” ông Phú kết luận.