Quảng Trị: Người ôm đầu, kẻ bẻ cọc khi "cơn sốt đất" tăng cao

Sau Tết Nguyên đán 2022, giá đất tại một số khu vực ở tỉnh Quảng Trị tăng bất thường khiến nhiều người dân tiếc nuối khi trước đó bán giá thấp.

Theo đó, tại một số khu vực như vùng Cùa (xã Cam Chính, Xã Cam Nghĩa, huyện Cam Lộ), huyện Vĩnh Linh, khu vực ven TP Đông Hà, thị trấn Lao Bảo (huyện Hướng Hóa) được nhiều người, công ty trong giới bất động sản tìm đến để hỏi mua, bán đất từ trước Tết Nguyên đán 2022.

Tuy nhiên, hơn hai tháng qua giá đất tại các khu vực này tăng vọt gấp nhiều lần khiến người dân rơi vào tình cảnh trớ trêu. Nhiều người tiếc nuối vì lỗ gần 4 tỷ đồng khi bán đất trước Tết; Một số khác chấp nhận chịu tiền bồi thường hợp đồng mua bán đất để bán với giá cao hơn.

Ông H.V.H (ở xã Cam Nghĩa, huyện Cam Lộ) cho biết, tháng 11/2021 gia đình ông có bán một thửa đất dài 60m, rộng 20m với giá 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay thửa đất của gia đình đã bán giá gần 4,5 tỷ đồng.

“Tôi không nghĩ giá đất tăng cao như vậy. Trước Tết do gia đình gặp khó khăn về tài chính nên mới bán, giờ tăng gần 3 tỷ đồng, thấy mà tiếc”, ông H nói.

Cách nhà ông H hơn 500m là nhà của ông T.V.L. Trước Tết Nguyên đán, rất nhiều người đến hỏi mua thửa đất dài 18m, rộng 50m của gia đình ông với giá 650 triệu đồng.

“Trước đó, tôi bán thửa đất này với giá 600 triệu đồng nhưng chỉ mới đặt cọc, sau hai ngày có người đến trả giá 900 triệu đồng nên tôi quyết định bẻ cọc, chịu tiền bồi thường hợp đồng trước đó để bán giá cao hơn”, ông L nói.

Lượng người môi giới bất động sản tìm đến các khu vực này hằng ngày rất nhều, việc tranh chấp khiến giá đất tăng cao, thị trường bất động sản trở nên rất phức tạp.

Trước tình đó, ngày 2/3/2022, UBND tỉnh Quảng Trị đã ban hành văn bản về việc đánh giá và kiểm soát nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản và tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Ngăn chặn hiện tượng "thổi giá" đất

Theo UBND tỉnh Quảng Trị, tại các khu vực dự kiến thực hiện các dự án trên địa bàn như: Khu dân cư, khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, nông thôn đã xuất hiện các hoạt động đầu cơ bất động sản gây “sốt ảo”, “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường.

Bên cạnh đó, những khu vực này có dấu hiệu nhà đầu tư tổ chức huy động vốn chuyển nhượng chưa đúng quy định của pháp luật, thổi phồng để quảng cáo, rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư cơ sở hạ tầng cho dự án. Điều này gây ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản; Gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước, trật tự xã hội trên địa bàn.

Nhằm khắc phục và kiểm soát tốt thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, tránh nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản, đảm bảo ổn định an ninh trật tự và thu hút, kêu gọi các dự án đầu tư, tỉnh Quảng Trị yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường bất động sản trên địa bàn; Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra; Có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông... gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội địa phương và đời sống của người dân.

Bên cạnh đó, các địa phương tuyên truyền người dân không tham gia vào giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện; Tổ chức công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản của địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi; Đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản... vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.

UBND tỉnh Quảng Trị đã yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường công tác quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật; Thực hiện và hướng dẫn các địa phương kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật...

Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, kiểm tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt đối với trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất.