Phân khúc nào sẽ hút dòng tiền cuối năm 2023?

Đáp ứng nhu cầu an cư, với mức giá hợp lý “vừa túi tiền” của đại đa số khách hàng, phân khúc căn hộ trong tầm giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng được dự đoán sẽ tiếp tục hút dòng tiền cuối năm 2023.

Theo báo cáo về nhu cầu mua dẫn đầu thị trường của trang web Bất động sản cho thấy, BĐS sơ cấp ngày càng được ưa chuộng với lượt quan tâm tập trung vào các dự án mới mở bán. Đồng ý kiến, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM cho hay, ở thời điểm hiện tại, các dự án BĐS công bố bán mới đang ở vùng trũng của giá, người mua nhà bỏ ra một số tiền ít hơn để sở hữu BĐS, đồng thời hứa hẹn biên độ tăng giá và lợi nhuận cao trong tương lai.

Yếu tố sinh lời của một dự án BĐS đến từ nhiều yếu tố nhưng quan trọng nhất sẽ là vị trí và quy luật cung cầu. Theo chia sẻ tại hội nghị VRES 2023, để phù hợp với khả năng chi trả tại các đô thị lớn, người trẻ có xu hướng mua về các quận trung tâm để tìm kiếm BĐS hợp túi tiền. Với mức giá khởi điểm tốt, nhất là các thị trường sơ cấp, người dân tăng cao khả năng sở hữu được nhà ở.

Cũng theo báo cáo trình bày tại sự kiện VRES 2023 của trang Bất động sản về xu hướng lựa chọn BĐS tương lai của người trẻ ưu tiên chọn không gian sống xanh (55%) và công nghệ (50%) khi được hỏi. Vào ngày 10/11/2023 dự án căn hộ Khải Hoàn Prime (Nhà Bè) đã được PropertyGuru - Tập đoàn công nghệ bất động sản hàng đầu Châu Á vinh danh là “Best lifestyle development - Dự án có phong cách sống xuất sắc nhất 2023. Dự án này được xây dựng theo tiêu chuẩn sống xanh để cư dân ở nhà mỗi ngày như trong kỳ nghỉ dưỡng với hơn 74% diện tích dành cho mảng xanh như công viên, vườn hoa, đường dạo bộ ven sông, hồ bơi muối khoáng, bến du thuyền… kết hợp cùng dịch vụ y tế tận căn hộ chỉ bằng “một chạm”.

Các dự án được bao bọc bởi sông rạch là lợi thế để xây dựng không gian sống xanh phù hợp với xu hướng lựa chọn an cư của người trẻ. Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime do CĐT cung cấp.

Dự án Khải Hoàn Prime được đánh giá sở hữu vị trí đắc địa. Tọa lạc trên trục đường Lê Văn Lương, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5km, dự án được bao bọc bởi mảng xanh thiên nhiên bạt ngàn của rừng dừa nước. Một khoảng cách lý tưởng khi không quá xa nếu di chuyển và làm việc tại các quận trung tâm nhưng vừa đủ xa để tách mình khỏi ồn ào phố thị. Sở hữu đặc điểm này nói riêng và Nhà Bè nói chung, dự án Khải Hoàn Prime hội tụ đủ thiên thời địa lợi để xây dựng dự án thành công với mô hình không gian sống như resort ven sông, điểm nghỉ dưỡng trong lòng TPHCM sôi động.

Người trẻ ngày càng quan tâm tới việc sở hữu BĐS cho mình với tỷ lệ 39.7% năm 2021, tăng lên 42.1% năm 2023. Dự báo sẽ còn tiếp tục tăng cao trong 2-3 năm tiếp theo. Thế nhưng, sau vấn đề về pháp lý, bài toán về khả năng chi trả vẫn mang tính quyết định. 70% người mua vẫn có ý định vay mua BĐS khi điều kiện cho vay và lãi suất đã dễ chịu hơn (theo báo cáo tại VRES 2023). Theo đó, những dự án căn hộ có không gian sống xanh, có mức giá vừa túi tiền, đồng thời có chính sách vay và thanh toán tối ưu sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Dự án Khải Hoàn Prime là dự án mới ra mắt duy nhất cuối năm 2023 tại khu Nam Sài Gòn do Tập đoàn Khải Hoàn Land là đơn vị phát triển dự án đã đưa ra thị trường ba chính sách khác nhau nhằm hỗ trợ tối đa cho người mua căn hộ. Cụ thể:

Chính sách 1 (tối ưu tài chính): Người mua nhà chỉ cần thanh toán đủ 20% giá trị căn hộ, tương đương với 420 triệu đồng đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán, dự kiến nhận nhà vào quý 4/2025. Ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị căn hộ, đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Ân hạn nợ gốc 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Chính sách 2 (thanh toán nhàn hạ 30 tháng): Cư dân tương lai của Khải Hoàn Prime cũng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó mỗi tháng thanh toán tương đương 1.5% giá trị căn hộ.

Chính sách 3 (áp dụng cho người mua thanh toán vượt tiến độ): Thanh toán 50% hoặc 70% người mua sẽ được chiết khấu lần lượt 5% hoặc 10% ngay trên giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán.

Báo cáo tại hội nghị VRES 2023 cũng cho biết, người mua căn hộ chung cư thời điểm cuối năm 2023 hưởng lợi khi các chủ đầu tư áp dụng chính sách linh hoạt thuận theo biến động của thị trường, mang lại nhiều lợi ích nhất có thể cho người mua nhà.