#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Nút thắt" giá nhà và cơn khát phân khúc bình dân

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nhưng giai đoạn tới sẽ thiên về tăng trưởng ổn định thay vì bùng nổ.

Các chỉ số kinh tế cho thấy lĩnh vực bất động sản đang từng bước phục hồi. Năm 2025, ngành xây dựng đóng góp khoảng 6,13% GDP, trong khi kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 3,5% GDP. Tổng cộng hai lĩnh vực này đóng góp gần 10% GDP, mức cao nhất trong gần một thập kỷ.

Hoạt động giao dịch trên thị trường đã sôi động hơn so với giai đoạn trước, dù mức độ phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.

Giá nhà ở vẫn neo ở mức cao so với thu nhập của người dân, tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều nhóm khách hàng.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia nhận định thị trường khó có khả năng tăng trưởng đột biến trong năm 2026. Mức tăng trưởng khoảng 10–15% được xem là hợp lý và bền vững hơn so với các giai đoạn tăng nóng trước đây.

Những vấn đề cần điều chỉnh

Dù có tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức. Một trong những vấn đề lớn nhất là giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn.

Bên cạnh đó là tình trạng mất cân đối cung – cầu. Nguồn cung hiện tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân vẫn còn thiếu hụt.

Một số doanh nghiệp bất động sản cũng từng mở rộng đầu tư quá nhanh trong giai đoạn trước, triển khai nhiều dự án cùng lúc. Khi thị trường biến động, những doanh nghiệp này dễ chịu áp lực tài chính lớn.

Ngoài ra, chi phí xây dựng và vật liệu vẫn ở mức cao, khiến giá thành dự án tăng và buộc doanh nghiệp phải cải thiện quản trị, ứng dụng công nghệ để tối ưu chi phí.

Động lực cho giai đoạn tới

Trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản được kỳ vọng có thêm động lực từ việc hoàn thiện khung pháp lý và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy đầu tư hạ tầng và phát triển các sản phẩm phù hợp nhu cầu được xem là hướng đi quan trọng để thị trường phát triển ổn định

Tổng vốn đầu tư công năm 2026 dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng, trong đó phần lớn dành cho phát triển hạ tầng giao thông. Điều này được xem là yếu tố quan trọng giúp mở rộng không gian phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các lĩnh vực mới như trung tâm tài chính hay các thị trường tài sản khác cũng có thể tạo thêm động lực cho bất động sản trong tương lai.

Cần tránh tâm lý “tăng nóng”

Một số chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn cần điều chỉnh để tránh lặp lại chu kỳ tăng trưởng quá nóng như trước đây.

Năm 2025 từng xuất hiện dấu hiệu thị trường sôi động khi dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 24% tổng dư nợ. Vì vậy, việc theo dõi sát các yếu tố vĩ mô và duy trì sự ổn định được xem là cần thiết trong năm 2026.

Theo các chuyên gia, để thị trường phát triển bền vững, cần tăng cường minh bạch thông tin, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và phát triển các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của người dân.