Niên hạn chung cư có quyết định giá căn hộ?

Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình đang đặt ra nhiều câu hỏi về giá trị tài sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng tuổi thọ tòa nhà chỉ là một biến số, trong khi quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng và chất lượng vận hành mới là những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị căn hộ.

Công trình có thể hao mòn theo thời gian, nhưng giá trị quyền sử dụng đất và lợi thế vị trí có diễn biến khác; chất lượng bảo trì vì vậy sẽ ngày càng được thị trường quan tâm.

Niên hạn chung cư có quyết định giá căn hộ?

Theo Giám đốc khu vực miền Nam kênh Batdongsan Đinh Minh Tuấn, giá trị căn hộ không chỉ nằm ở phần công trình mà còn gắn với quyền sử dụng đất. Phần công trình có thể hao mòn theo thời gian, nhưng giá trị đất có diễn biến khác, nhất là tại những khu vực có vị trí thuận lợi và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người mua căn hộ có quyền sử dụng đất chung đối với phần diện tích xây dựng nhà chung cư theo quy định, tạo nên giá trị bền vững bên cạnh công trình xây dựng.

Trên thị trường, giá trị một căn hộ được hình thành bởi vị trí, khả năng kết nối, hệ thống tiện ích, môi trường sống và chất lượng quản lý vận hành. Những dự án đã vận hành nhiều năm nhưng có hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận lợi và được quản lý tốt vẫn có khả năng duy trì sức hút trên thị trường thứ cấp. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) Phạm Thị Miền nhấn mạnh rằng niên hạn công trình chỉ là một trong những yếu tố cần xem xét khi đánh giá giá trị bất động sản.

Một tòa nhà được bảo trì thường xuyên, vận hành tốt và nằm tại khu vực có hạ tầng tiếp tục hoàn thiện sẽ có lợi thế hơn trong việc duy trì sức hút và giá trị sử dụng. Trên thị trường thứ cấp, lịch sử bảo trì, tình trạng công trình và chất lượng vận hành có thể trở thành những thông tin đáng chú ý bên cạnh giá bán, vị trí và tiện ích. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cho rằng chất lượng quản lý vận hành ngày càng có vai trò rõ nét đối với giá trị căn hộ.

Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng và cải tạo tài sản tương tự chủ sở hữu các loại hình nhà ở khác. Hiện người mua căn hộ đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, thuê mua theo quy định. Khi công trình bước tới giai đoạn cần cải tạo hoặc xây dựng lại, trách nhiệm của chủ sở hữu không chỉ dừng ở hoạt động bảo trì thường xuyên mà còn gắn với quá trình tái thiết tài sản.