MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận những dấu hiệu khả quan về sự phục hồi, với lượng cung tăng đáng kể và số lượng giao dịch có sự cải thiện nhẹ. Tuy nhiên, vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Trong 9 tháng qua, tổng số dự án nhà ở thương mại đang triển khai lên đến khoảng 1.071 dự án, trong đó 960 dự án đang xây dựng với tổng diện tích lên đến hơn 148.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà ở riêng lẻ. Đặc biệt, có 73 dự án mới được khởi công, đạt mức tăng 19,6% so với năm 2024. Các dự án nhà ở thương mại hoàn thành cũng có sự gia tăng mạnh mẽ với 38 dự án được bàn giao, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài các dự án nhà ở, các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có sự phát triển. Có tới 478 dự án đang triển khai, với khoảng 19.550 lô đất được phát triển, trong đó 64 dự án đã hoàn thành và đủ điều kiện giao dịch, tăng 70% so với năm trước.

Đặc biệt, nhiều địa phương trên cả nước đã tích cực phát triển các khu đô thị mới, như các dự án Vinhomes Global Gate tại Hà Nội, khu đô thị Thủ Thiêm tại TP.HCM, và dự án Mỹ Hào Garden City tại Hưng Yên. Những khu đô thị này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn tạo ra quỹ đất quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương.

Giao dịch tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn còn cục bộ

Về giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng ghi nhận khoảng 430.769 giao dịch trong 9 tháng đầu năm, tăng khoảng 1% so với năm 2024. Mặc dù có sự phục hồi trong giao dịch, nhưng thị trường vẫn còn cục bộ, giao dịch tập trung chủ yếu tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch.

Phân khúc nhà ở chung cư ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, chủ yếu là ở phân khúc trung cấp. Các khu vực phát triển, với hạ tầng hoàn chỉnh, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giao dịch nhà ở riêng lẻ, trong khi các khu vực thiếu hạ tầng chứng kiến mức độ hấp thụ thấp. Đặc biệt, phân khúc đất nền vẫn đang chững lại, chỉ phục hồi tại những khu vực có pháp lý rõ ràng và quy hoạch hoàn chỉnh.

Giá bất động sản vẫn neo cao

Giá bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp là khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% so với năm 2024.

Các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội có mức giá phổ biến từ 100-200 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM, mức giá dao động từ 230-300 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và dự án. Các sản phẩm cao cấp ở các khu đô thị mới với hạ tầng hoàn chỉnh có giá cao hơn nữa, vượt 300 triệu đồng/m2.

Những vướng mắc pháp lý và những hạn chế còn tồn tại

Mặc dù thị trường có sự phục hồi nhất định, nhưng vẫn còn nhiều thách thức lớn, chủ yếu là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, mặc dù hệ thống pháp luật đã có những sửa đổi, bổ sung, nhưng một số vướng mắc về đất đai, đấu thầu, và lựa chọn chủ đầu tư vẫn còn tồn tại, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án.

Một vấn đề nghiêm trọng khác là việc chậm trễ trong công tác bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư. Việc xác định giá đất cũng gặp nhiều khó khăn, trong khi một số dự án bị đình trệ hoặc không thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Điều này không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn làm gia tăng chi phí, từ đó đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Ngoài ra, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý, việc triển khai dự án chậm trễ, và sự thiếu hụt các sản phẩm nhà ở bình dân vẫn là những thách thức lớn. Để thị trường phát triển bền vững, cần phải có những cải cách mạnh mẽ về thể chế, đồng thời thúc đẩy phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, đặc biệt là nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp.