Nhìn lại 2021: Thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận một năm "lên bổng xuống trầm"

Lúc sốt đất, khi gãy sóng, lúc lại tăng giá 5 - 15%, thậm chí 50 - 100% hoặc gấp đôi gấp ba, thị trường bất động sản Hải Phòng đã có một năm 2021 diễn biến sôi động.

Báo cáo tổng kết công tác năm 2021 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội cho biết, trong quý I/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng "sốt" đất nền vùng ven. Vào quý II/2021, giá đất hạ nhiệt, "gãy" sóng, nhiều sản phẩm phải giảm giá thậm chí bán cắt lỗ. Vào quý III/2021, thị trường ghi nhận giá cả ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý IV/2021, thị trường trở nên sôi động, tăng từ 15 - 35% so với quý III.

Hải Phòng là một trong những tỉnh thành thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản của cả nước, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp. Các dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh cùng với nhiều dự án chỉnh trang đô thị…

Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế đạt 12,38% sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển kinh tế của địa phương này. Nhờ chính sách bình ổn thị trường bất động sản của thành phố, quý II và quý III/2021 làm cho thị trường bất động sản quý IV trở nên sôi động.

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2021, ông Tô Hùng, phòng Nghiên cứu thị thường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) khu vực Duyên hải Bắc bộ cho biết, dù tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp trong năm qua, Hải Phòng vẫn không gặp quá nhiều khó khăn do kiểm soát khá tốt dịch bệnh, vẫn là "vùng xanh" an toàn đối với cư dân và các nhà đầu tư. Trong đó, nhiều phân khúc bất động sản ghi nhận tăng giá.

Cụ thể, phân khúc chung cư năm vừa qua ghi nhận bùng nổ với sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mới và đang mở bán như: The Minato Residence (tỷ lệ hấp thụ 95%), BRG Legend (tỷ lệ hấp thụ 83%), Hoàng Huy Commerce (tỷ lệ hấp thụ 55%), Hoàng Huy Grand Tower (tỷ lệ hấp thụ 89%).

Phân khúc nhà ở thấp tầng trong năm 2021 cũng khởi sắc hơn so với 2020. Tuy nhiên nguồn cung vẫn còn đang ít hơn so với nhu cầu. Sức mua trên thị trường còn thấp. Song, ông Hùng cho biết, giá bán các sản phẩm (biệt thự, shophouse, nhà phố) tăng khoảng 7 - 10% so với năm 2020.

Với phân khúc đất nền, từ đầu năm 2021 đã xảy ra hiện tượng sốt đất tại khu vực Dương Kinh - Kiến Thuỵ do có thông tin khảo sát đất triển khai dự án Vinhomes Dương Kinh. Tuy nhiên, thị trường đã trở lại bình thường từ giữa năm.

Hoạt động mua bán đất thổ cư vẫn diễn ra sôi động vì nguồn hàng phân khúc này không bao giờ đủ đối với khách đầu tư, khách tiêu dùng, nhất là tại những khu vực quanh dự án lớn. Giá đất thổ cư tăng chậm khoảng 3 - 5%/năm tại khu vực nội thành. Tại khu vực ngoại thành, giá đất tăng phụ thuộc vào tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng và dự án tại khu vực đó.

"Có khu vực không tăng, có khu vực tăng 10 - 20% thậm chí 50 - 100%, gấp đôi gấp ba nếu có "sốt" đất diễn ra quanh dự án. Nhìn chung, giá đất năm 2021 tăng so với 2020 khoảng 5 - 15% tuỳ theo khu vực. Dự báo xu hướng tăng giá sẽ tiếp diễn trong năm 2022", ông Hùng cho biết.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển

Với bất động sản công nghiệp, ông Hùng đánh giá, nhu cầu phân khúc này luôn cao, trong khi đó lượng cung còn thấp.

Với mục tiêu giai đoạn 2021 - 2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia, hiện Hải Phòng có 12 khu công nghiệp với diện tích 5.000ha. Mới đây, Hải Phòng có thêm 15 khu công nghiệp với hơn 6.000ha.

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp đã lên tới 96USD/m2/ chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường Miền Bắc. Một số dự án bất động sản công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%.

Mô hình Khu công nghiệp sinh thái tiên phong bất động sản công nghiệp sinh thái chiếm 16,5%. Trong đó có Nam Cầu Kiền: 263,32ha, Deep C: 1.736ha. Đây là mô hình kinh tế tuần hoàn Zero phát thải, giảm thiểu tác động môi trường, giảm chi phí vận chuyển, tăng tỷ lệ nguyên liệu tái chế, hiệu quả sản xuất, phát triển bền vững, lâu dài.

Đại diện VARs khu vực Duyên hải Bắc bộ cho biết, giá thuê đất công nghiệp trong năm 2021 đã tăng khoảng 6,1% so với năm 2020.

Bất động sản cho thuê và nghỉ dưỡng hạ nhiệt

Trong khi phân khúc nhà ở và khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ thì phân khúc cho thuê bất động sản tại Hải phòng đang giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh Covid-19. Mặt bằng kinh doanh các tuyến phố trung tâm giảm giá từ 20 - 30% và có thời điểm giảm tới 40%. Căn hộ cho thuê giá giảm 30% chỉ còn 7 - 13 triệu đồng/căn. Hiện tại tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% thị trường, lượng căn hộ còn dư thừa tương đối nhiều.

Đối với mảng văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều. Các văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông… giá thuê văn phòng hàng A từ 8 - 10 USD/m2/tháng; văn phòng hạng B,C từ 6 - 8 USD/m2/tháng.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng chỉ mới có một hai dự án bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.

Dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022

Năm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.

Ông Nguyễn Quang Văn nhận định, nguồn cung bất động sản cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và bất động sản vùng ven các khu công nghiệp sẽ tăng giá.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê có thể tăng 10 - 20%. Thị trường cho thuê sẽ phục hồi trở lại, giá chưa tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy tăng lên khoảng 50%. Ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt, "gãy" sóng do tăng trưởng nóng.