Nhiều người điêu đứng vì ôm BĐS vùng đỉnh, người có BĐS phân khúc này vẫn mỏi tay đếm tiền

Sức ép về tiền và thanh khoản khiến thị trường bất động sản thời gian qua trở nên nguội lạnh. Tuy nhiên, trong lòng các thành phố lớn, những người có nhu cầu đi thuê, từ mặt bằng kinh doanh đến nơi ở, đều đang mỏi mắt tìm kiếm vì giá thuê tăng quá nhanh.

Chị Hương, chủ một thương hiệu thời trang công sở đang cảm thấy bất lực vì tìm mặt bằng cho thuê. Sau nhiều tháng trời tìm kiếm, làm việc với 3-5 môi giới khác nhau, chị vẫn không thể tìm được địa điểm mở chi nhánh mới tại mặt phố Nguyễn Trãi, Hà Nội. Có những căn tưởng sắp thuê được đến nơi nhưng cuối cùng vẫn bị hụt.

“Tôi đã làm việc với môi giới nửa năm nay, xem nhà nào sắp hết hạn hợp đồng là tìm gặp chủ nhà hỏi thuê, sẵn sàng trả giá cao hơn mức giá hiện tại. Có nhà tôi đã nhắm từ lâu, chờ để hết hạn với người thuê cũ, hợp đồng thương thảo chỉ đặt cọc là xong. Tuy nhiên cuối cùng, người thuê cũ quyết định nâng giá nên chủ nhà vẫn ưu tiên họ.” Chị Hương cho biết.

Do tập trung nhiều trường đại học cùng các bến tàu điện trên cao nên tuyến đường Nguyễn Trãi rất đông đúc với nhiều cửa hàng thời trang và ăn uống. Đây cũng là những lĩnh vực có tốc độ phục hồi sau dịch nhanh chóng. Hơn nữa, thói quen tiêu dùng của người Việt vẫn chuộng mua sắm ở các con phố lớn.

Theo ông Thắng, một chủ nhà tại con đường này, thời điểm năm 2019, mặt bằng tầng một rộng 60 m2 nhà ông cho thuê được gần 60 triệu/tháng. Tuy nhiên trong dịch Covid, vì người thuê gặp nhiều khó khăn nên ông quyết định giảm một nửa giá nhà. “Hiện tại, giá thuê nhà của tôi đã về mức cũ và cũng có nhiều người đang hỏi, sẵn sàng trả giá cao hơn", ông Thắng chia sẻ.

Theo báo cáo quý III, Batdongsan.com ghi nhận những tín hiệu tích cực từ phân khúc cho thuê dù tổng quan thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng.

Đơn vị nghiên cứu cho biết nhu cầu tìm thuê bất động sản Hà Nội đã tăng 58%. Tại TP HCM, lượng quan tâm bán và cho thuê trong quý III đều tăng so với quý I, đặc biệt phân khúc cho thuê tăng đến 70%. Cùng với đó, lợi suất cho thuê nhà phố ở hai thành phố lớn đến nay đã hồi phục tốt, gần bằng mức lợi suất trước thời kỳ trước Covid-19.

Theo khảo sát tại Hà Nội, Hoàn Kiếm là khu vực đang đạt giá thuê cao nhất, khoảng từ 80-100 USD/m2 (1,9-2,4 triệu/m2) đặc biệt là các vị trí đẹp như 2 mặt tiền, giá có thể lên đến 200-250 USD/m2 (4,8-6 triệu VNĐ/m2). Trên một website bất động sản, một căn nhà 200 m2, cao 4,5 tầng ở phố Huế đang chào thuê với giá khoảng 300 triệu/tháng. Trên phố Đinh Tiên Hoàng, có nhà cho thuê 550 triệu/tháng.

Theo các môi giới, nhà phố hiện nay nếu có giá hợp lý thì được đặt cọc trong chớp mắt. Tuy nhiên, một số căn thì chủ nhà treo giá cao, thà không cho thuê chứ kiên quyết không giảm giá. “Các chủ nhà mặt phố cho thuê thường là người có tiền nên họ sẵn sàng để nhà trống một vài tháng, chỉ khi nào đạt giá kỳ vọng và các điều khoản hợp đồng có lợi họ mới cho thuê.” một môi giới cho biết.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, giá thuê tại một số tuyến phố thời gian qua được đẩy lên rất cao, tăng 20-30% so với giai đoạn trước đại dịch. “Trong vòng 2 năm tới, rất nhiều thương hiệu lớn sẽ tích cực gia nhập và mở rộng hoạt động kinh doanh tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh… Khi tìm kiếm thuê mặt bằng, họ có xu hướng lựa chọn nhà phố tại các trục phố lớn hay trung tâm thương mại được vận hành bởi chủ đầu tư uy tín.”

Không chỉ có nhà phố, thời gian vừa qua cũng chứng kiến đà tăng nhanh của giá thuê chung cư, phòng trọ. Nhiều người sinh sống tại các thành phố lớn cho biết họ trầy trật cũng không thể tìm được chỗ ở vì giá tăng quá nhanh. Hiện giá chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tiếp 15 quý khiến khả năng mua nhà riêng tiếp tục bị hạn chế. Theo các chuyên gia, thực trạng này khiến nhu cầu đi thuê tiếp tục tăng cao, và giá thuê nhà chưa thể hạ nhiệt.

Theo Hoàng Anh (Arttimes)