Nhiều khu đô thị quạnh hiu, vắng bóng người ở Tp.Thủ Đức

Nhiều khu đô thị tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM đã hoàn thiện nhưng vẫn quạnh hiu, vắng bóng người ở.

Những căn nhà phố tiền tỷ không người ở

Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, Tp.Thủ Đức nằm cạnh đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm Tp.HCM khoảng 20km, được khởi công xây dựng từ năm 2005.

Khu đô thị này được giới thiệu nằm gần cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2, bên quy hoạch đường Vành đai 3 và nhiều liên kết vùng thuận lợi khác.

Dự án được quy hoạch có quy mô gần 160ha với nhiều phân khu có chức năng khác nhau như: khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, vui chơi, thể thao... được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hiện đại ở khu vực phía Đông Tp.HCM.

Hiện tại, một số phân khu nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Dự án đang có mức giá 65-70 triệu đồng/m2 đối với đất nền và dao động 8-18 tỷ đồng trở lên với nhà phố, 20-40 tỷ đồng/căn biệt thự tùy vào vị trí và diện tích.

Theo ghi nhận của PV Người Đưa Tin, khu vực lối vào cổng dự án xuất hiện hàng chục căn nhà phố treo bảng bán nhà hoặc cho thuê, nhưng đến nay vẫn không có người về ở. Một số phân khu đang trong giai đang xây dựng phần thô hoặc để trống cỏ mọc um tùm.

Nhiều căn biệt thự nằm trong trung tâm khu đô thị cũng chỉ một số ít căn đã có người dọn về ở, đa số các căn còn lại đều trong tình trạng bỏ hoang. Nhiều hạng mục xuống cấp, không có người trông coi.

Khách hàng chủ yếu đầu tư sinh lời

Ông Nguyễn Văn Chung, một nhà môi giới bất động sản cho biết, các căn biệt thự và nhà phố cao cấp đa số đều thuộc sở hữu của những nhà đầu tư, họ thường sở hữu từ 2-3 căn. Do đó, khi thị trường bất động sản trải qua giai đoạn suy thoái, giao dịch trở nên khó khăn, những căn nhà này thường để trống.

Dự án An Phú New City phường An Phú, Tp.Thủ Đức cũng bị tình trạng tương tự, cỏ dại mọc kín cổng và thưa thớt người về ở.

Dự án An Phú New City là tổ hợp bao gồm nhà phố và căn hộ ngay mặt tiền đường Vũ Tông Phan và Nguyễn Hoàng, phường An Phú, Tp.Thủ Đức. Dự án có tổng diện tích 4.8ha là dự án thành phần trong quy hoạch Khu đô thị An Phú, quy mô 87ha tại phường An Phú, Tp.Thủ Đức. Bao gồm khu thấp tầng với chỉ 134 căn nhà phố và khu cao tầng gồm 8 tháp căn hộ cao cấp ngay trung tâm Tp.Thủ Đức.

Thiết kế theo phong cách hiện đại, dự án đáp ứng mọi nhu cầu của những khách hàng khó tính nhất. An Phu New City thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích sẵn có và đa đạng để phục vụ cộng đồng như: trung tâm thương mại, siêu thị, hệ thống bệnh viện quốc tế, hệ thống trường học quốc tế, sân golf, sân tennis, công viên rộng 7ha.

Ngoài ra, dự án nằm giữa 2 trục đường quan trọng nhất của Tp.Thủ Đức là đường Xa Lộ Hà Nội và đường Mai Chí Thọ với hàng loạt các công trình trọng điểm của toàn Tp.HCM.

Trên 2 tuyến đường này như Cao tốc Tp.HCM– Long Thành – Dầu Giây, nút giao thông An Phú, tuyến Metro số 2 bên hướng đường Mai Chí Thọ hay tuyến Metro số 1 đã hoàn thành 80% trên đường Xa Lộ Hà Nội,…

Ghi nhận của PV, các căn nhà phố và biệt thự trong dự án đã hoàn thiện từ nhiều năm trước nhưng chưa có cư dân sinh sống. Nhiều khu vực trong dự án bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm trong thời gian dài do không có người mua. Chủ đầu tư đã phải đặt bảng cho thuê.

Hiện tại, một số phân khu nhà phố, biệt thự trong dự án đã hoàn thiện và bàn giao. Dự án đang có mức giá từ 30-40 tỷ đồng/căn nhà phố, biệt thự tùy vào vị trí và diện tích.

Cũng trong tình trạng tương tự, khu nhà phố trị giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn thuộc dự án Khu đô thị Cát Lái, Tp.Thủ Đức cũng vắng bóng người sinh sống dù đã được bàn giao cho khách hàng từ năm 2017.

Khu đô thị Cát Lái với tổng diện tích hơn 152ha có quy mô gần 11.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dân số đến 50.000 người. Nhà đã bàn giao từ lâu, nhưng nơi đây vẫn chưa thu hút được người dân về do thiếu nhiều tiện ích.

Ghi nhận thực tế, hiện nay, một số dự án trong Khu đô thị Cát Lái đã bàn giao cho khách hàng có tỉ lệ lấp đầy khá cao. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có rất nhiều sản phẩm dù được hoàn thiện nhiều năm nhưng đến nay vẫn rất ít người về ở. Đặc biệt là các dãy nhà phố thấp tầng.

Một số căn dán bảng cho thuê, trong khi số khác do để trống nhiều năm nên một số hạng mục bị hư hỏng, cỏ dại mọc um tùm. Được biết, giá thuê mỗi căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án này khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá bán mỗi căn nhà phố có diện tích 6x22, xây dựng một trệt, một lầu khoảng 13 tỷ đồng.

So với mặt bằng chung của Tp.Thủ Đức, giá bất động sản tại khu đô thị Cát Lái đang “mềm” hơn khá nhiều. Cụ thể, giá căn hộ thứ cấp ở đây vẫn còn mức trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân dự án chưa thu hút được người dân về ở, anh Chung cho hay, do hệ thống giao thông kết nối ở khu vực này còn bất cập. Đường Đồng Văn Cống – tuyến huyết mạch ra vào vào cảng Cát Lái luôn tấp nập xe cộ, đặc biệt là container khiến tình trạng kẹt xe, tai nạn xảy ra phổ biến.

Trong khi đó, những dự án giúp giải toả như cầu Cát Lái, vòng xoay Mỹ Thuỷ, đường nội bộ chậm tiến độ, hoặc không biết khi nào mới triển khai.

Ngoài ra, anh Chung cho rằng đây chủ yếu là các sản phẩm mục đích đầu tư tương lai hoặc sang nhượng kiếm lời hơn là nhu cầu về ở. “Nhà phố là một trong những sản phẩm được ưa chuộng nhất bởi phù hợp tâm lý đầu tư, sinh lời lớn và số lượng khan hiếm”.

Mặt khác, tình trạng nhiều dự án vắng người còn bởi một số khu vực vị trí xa trung tâm, hạ tầng kết nối, tiện ích dịch vụ chưa đáp ứng nhu cầu cuộc sống nên dù muốn vẫn khó về an cư lúc này.