MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà vừa túi tiền: Hẹn gặp sau....10 năm

Trong bối cảnh thị trường nhà ở giá hợp lý khan hiếm kéo dài, dự báo về một “làn sóng bùng nổ” nhà ở vừa túi tiền trong 10 năm tới đang thắp lên hy vọng mới cho người trẻ – những người vẫn đang chật vật trên hành trình tìm kiếm chốn an cư.

Nhà ở giá rẻ: Cơ hội bùng nổ, nhưng là câu chuyện của 10 năm tới

Tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group – bày tỏ quan điểm đầy lạc quan về triển vọng phát triển của phân khúc nhà ở bình dân trong tương lai gần.

Ông dự báo, giai đoạn 2025–2035 sẽ là thời điểm bùng nổ mạnh mẽ của hai phân khúc chính trên thị trường bất động sản Việt Nam: nhà ở vừa túi tiền và nhà ở hạng sang. Đây được xem là hai trụ cột sẽ dẫn dắt thị trường trong thập kỷ tới.

Cơ hội bứt phá từ mở rộng đô thị và tháo gỡ pháp lý

Giải thích cho nhận định trên, ông Quyền nhấn mạnh đến vai trò của các chủ trương mở rộng không gian đô thị – đặc biệt là việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện, xã tại nhiều địa phương, trong đó có TP.HCM. Theo ông, đây chính là yếu tố tạo "dư địa mới" cho loạt dự án được khởi động sau nhiều năm đình trệ.

Bên cạnh đó, vấn đề cốt lõi hiện nay chính là tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý. “Doanh nghiệp bất động sản không cần ‘giải cứu’, chỉ cần ‘khơi thông’ thủ tục pháp lý”, ông Quyền nói. Tuy nhiên, hệ thống luật hiện hành vẫn còn nhiều điểm chồng chéo, xung đột, khiến chi phí ẩn cho mỗi dự án đội lên rất cao.

Việc xác định giá đất theo phương pháp thặng dư – vốn được ví như “vòng kim cô” – khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào thế bị động, vì mỗi lần trình duyệt lại nhận một mức giá khác nhau. Thậm chí, ông gọi đây là việc “bóc túi mù” của doanh nghiệp.

Tín hiệu tích cực là Chính phủ đã có chỉ đạo điều chỉnh theo hướng giữ nguyên phương pháp thặng dư nhưng bổ sung hệ số điều chỉnh và bảng giá đất ban hành định kỳ 5 năm/lần. Đây được xem là giải pháp “giải phóng” hành lang pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tái khởi động dự án.

Làn sóng nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền: Đã bắt đầu manh nha

Theo ông Quyền, thời gian tới sẽ có một làn sóng mới từ các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Riêng Thắng Lợi Group đã đăng ký hai dự án nhà ở xã hội và đang chờ phê duyệt ba dự án khác.

Một số rào cản trước đây đang dần được tháo gỡ: mức lợi nhuận trần của dự án nhà ở xã hội đã được nâng từ 10% lên 13%, chi phí đầu vào và đối tượng được mua cũng được mở rộng. Điều này mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho người trẻ, đặc biệt trong bối cảnh các ngân hàng nhóm Big4 đã triển khai gói vay ưu đãi lãi suất 5,5% cho người dưới 35 tuổi, với thời hạn vay dài.

“Tôi tin rằng trong vòng 10 năm tới, người trẻ Việt Nam sẽ có cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Nhưng để điều đó xảy ra, cần sự vào cuộc đồng bộ từ cơ quan quản lý và các doanh nghiệp lớn trong ngành,” ông Quyền nói.

Giải pháp thực tế để tăng cung nhà giá rẻ

Tuy nhiên, đó là câu chuyện của tương lai. Còn ở hiện tại, thị trường vẫn đang “khát” nguồn cung nhà giá rẻ. Nhiều người trẻ, hộ gia đình phải rời đô thị, về quê sinh sống vì không thể tiếp cận nổi nhà ở phù hợp.

Ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Land – cho rằng, muốn sớm tăng cung phân khúc này, Nhà nước cần thay đổi tư duy thuế đất: từ nguồn thu ngắn hạn sang nguồn thu dài hạn. Bởi nếu vẫn coi đây là khoản thu tức thời, giá bất động sản sẽ bị đẩy lên quá cao, khiến doanh nghiệp khó tiếp cận người mua thực.

Ngoài ra, ông Vũ đề xuất loạt giải pháp:

Ưu đãi thuế sử dụng đất: Ví dụ, giảm 75% thuế đất cho người mua nhà ở thực sự, thay vì để người đầu cơ sở hữu 5–10 căn không sử dụng.

Phát triển hạ tầng đồng bộ: Mở rộng đường sắt cao tốc và đầu tư theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông (TOD) để giảm áp lực lên đô thị trung tâm.

Xác lập lại khái niệm “nhà để ở”: Ông Vũ đặt câu hỏi: "Liệu các chủ đầu tư hiện nay có phải là nhà phát triển bất động sản thực thụ, hay chỉ là những nhà buôn đất?" Theo ông, chỉ những doanh nghiệp thực sự tạo ra trải nghiệm sống, thu hút dân cư – như Vingroup, Sun Group – mới được xem là nhà phát triển đích thực.

Đưa giá nhà về mức hợp lý: Nhà ở vừa túi tiền nên có mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, trả góp dài hạn. “Hiện nay, phải làm việc 80 năm không ăn uống mới mua được nhà Hà Nội – điều đó là bất hợp lý,” ông Vũ nhấn mạnh.

Chống lãng phí nguồn lực: Những căn nhà bỏ trống không chỉ gây lãng phí lớn mà còn tạo ra bất ổn xã hội, như bài học từ các dự án “ma” ở Trung Quốc.