MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà ở vừa túi tiền: Vẫn còn… cả thập kỷ để chờ

Trong khi giấc mơ an cư của người trẻ vẫn lửng lơ giữa giá nhà leo thang và nguồn cung cạn kiệt, lời hứa về “cơn bùng nổ” nhà ở vừa túi tiền trong mười năm tới đang gieo thêm một tia hy vọng — dù xa, vẫn đáng chờ.

Giữa bức tranh thị trường khát nhà ở bình dân, dự báo về sự bùng nổ nguồn cung sau 10 năm được xem là điểm tựa chiến lược. Tuy nhiên, thách thức pháp lý và giải pháp thuế khóa đang là vấn đề cấp bách cần tháo gỡ.

Tại tọa đàm "Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới", ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group, bày tỏ sự lạc quan có cơ sở về phân khúc nhà ở bình dân. Ông dự báo: tầm nhìn 2035 sẽ chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của hai nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở hạng sang.

10 năm nữa: Khi pháp lý được khơi thông

Lý giải cho nhận định về mốc 10 năm, ông Quyền chỉ ra sự quyết liệt của Đảng và Nhà nước trong việc mở rộng không gian đô thị thông qua sáp nhập đơn vị hành chính. Điều này tạo dư địa lớn cho các dự án mới, giải quyết tình trạng "đóng băng" dự án tại các thành phố lớn như TP.HCM suốt 5 năm qua.

Vị lãnh đạo này khẳng định, doanh nghiệp không cần "giải cứu," mà chỉ cần "khơi thông pháp lý." Sự thiếu đồng bộ và xung đột giữa các luật là nguyên nhân chính tạo ra chi phí ẩn khổng lồ cho việc phát triển dự án. Đặc biệt, việc xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư từng được ví như "vòng kim cô," gây ra sự bất định và tốn kém.

Tin vui là Chính phủ đã kịp thời điều chỉnh, bổ sung hệ số điều chỉnh và bảng giá đất định kỳ 5 năm, giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp chuyển động trở lại. Cùng với việc nới lỏng mức khống chế lợi nhuận nhà ở xã hội lên 13% và mở rộng đối tượng thụ hưởng, ông Quyền tin rằng, một làn sóng doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở xã hội sẽ sớm xuất hiện.

Ông Quyền bày tỏ niềm tin rằng, sự đồng hành của hệ thống, đặc biệt là việc các ngân hàng lớn (Big4) áp dụng chương trình ưu đãi lãi suất 5,5% cho người dưới 35 tuổi, sẽ giúp người trẻ Việt Nam có nhiều cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên trong 10 năm tới.

Giải pháp cấp bách: Tiên phong giảm thuế và chặn đầu cơ

Mặc dù có hy vọng về tương lai, thực tế hiện tại là thị trường vẫn "khát" nhà ở vừa túi tiền, đẩy nhiều gia đình trẻ vào tình cảnh phải "bỏ phố về quê."

Để sớm tăng nguồn cung, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land, đề xuất các giải pháp mang tính chiến lược:

Nhà nước phải tiên phong giảm thuế tiền sử dụng đất. Cần xem thuế sử dụng đất là nguồn ngân sách dài hạn bền vững, thay vì nguồn thu ngắn hạn. Việc giảm thuế sẽ giảm giá thành bất động sản một cách tự nhiên, trực tiếp hỗ trợ người mua nhà.

Chính sách phải hỗ trợ người mua thật và hạn chế đầu cơ. Cần thiết kế chính sách giảm giá nhà, thông qua việc Nhà nước hỗ trợ giảm trừ tiền thuế đất, để người dân được mua nhà giá rẻ trực tiếp từ cơ chế, thay vì phụ thuộc vào chủ đầu tư.

Nhanh chóng kết nối hạ tầng và phát triển các TOD (Phát triển theo định hướng giao thông) để mở rộng không gian đô thị.

Kiên quyết áp dụng triết lý "nhà là để ở, không phải để đầu cơ." Ông Vũ đặt vấn đề: Liệu phần lớn chủ đầu tư hiện nay có thực sự là nhà phát triển bất động sản (tạo ra giá trị, làm đẹp vùng đất) hay chỉ dừng lại ở "nhà buôn đất"? Cần xác lập quy tắc "không đưa dân về được thì sẽ không được xây."

Đưa giá nhà ở vừa túi tiền về mức khoảng 2 tỷ đồng/căn, đi kèm giải pháp trả góp dài hạn. Để đạt được điều này, doanh nghiệp cần nguồn vốn lớn, dài hạn và chi phí thấp.

Không để trống nhà. Việc bỏ trống nhà gây lãng phí nguồn lực và bất ổn xã hội, cần kiên quyết tránh bài học "dự án ma" đã xảy ra.