24HMONEY đã kiểm duyệtNhà đầu tư đổ dòng tiền vào đâu giữa cơn săn đất nền?
Đất nền tiếp tục là điểm hút vốn nhờ hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và mức giá còn “vừa tầm”, đặc biệt tại các khu vực ven đô Hà Nội, Long Thành, Bình Dương hay Phú Quốc. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo sóng ngắn hạn để hạn chế rủi ro thanh khoản.
Thị trường đất nền Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét: chỉ những khu vực hội đủ yếu tố hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và mức giá hợp lý mới giữ được sức hút, trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư dài hạn.
Thị trường đất nền đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ, tạo nên những tọa độ nóng thu hút giới đầu tư. Sự lựa chọn của nhà đầu tư hiện nay mang tính chiến lược hơn, ưu tiên các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá 'vừa tầm' để tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.
Tọa độ phía Bắc: Đòn bẩy hạ tầng kết nối
Vùng ven đô và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng kết nối thuận tiện. Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ và Hải Phòng được đánh giá cao vì vẫn còn quỹ đất rẻ, phù hợp cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn nắm giữ lâu dài.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, chỉ rõ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, cầu vượt, đường vành đai, cùng kết nối sân bay và cảng biển, đã tạo ra một mặt bằng giá ổn định và dư địa tăng trưởng rõ rệt. Thực tế cho thấy, nhiều dự án tại Bắc Giang và Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng giá bền vững sau khi tuyến cao tốc mới vận hành.
Điểm nóng phía Nam: Khai thác ‘vàng’ từ Logistics và công nghiệp
Miền Nam cũng ghi nhận các "điểm nóng" mới tập trung quanh các dự án lớn. Long Thành, Bình Dương, Tây Ninh, Long An và Lâm Đồng hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành và các khu công nghiệp quy mô lớn.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhận định: "Các khu vực quanh sân bay Long Thành sẽ trở thành trung tâm logistics, dịch vụ và nhà ở cho hàng chục nghìn lao động, nên tiềm năng tăng giá đất nền rất rõ rệt."
Ông Đinh Minh Tuấn (batdongsan.com.vn) cho biết nhà đầu tư đang ưu tiên khu vực có quỹ đất dồi dào và sẵn sàng đầu tư dài hạn thay vì săn lợi nhuận ngắn hạn. Các địa phương phát triển mạnh về du lịch - nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vũng Tàu cũng tiếp tục giữ sức hấp dẫn nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch bài bản.
Sức hấp dẫn không thể phủ nhận: Chi tiết về giá
Khảo sát cho thấy tốc độ tăng trưởng giá đất nền tại các khu vực nóng rất đáng chú ý:
Bắc Giang ghi nhận giá đất nền dao động 30−50 triệu đồng/m$^2$. Riêng khu vực Tôn Đức Thắng đã tăng từ 73−77 triệu lên 84−90 triệu đồng/m$^2$ so với cùng kỳ.
Hưng Yên thậm chí chạm mức 160 triệu đồng/m$^2$, tăng khoảng 75% so với Quý I/2023.
Long Thành dao động 22−50 triệu đồng/m$^2$, với mức giá cao nhất gần sân bay và khu công nghiệp.
Phú Quốc giữ sức hút mạnh, giá từ 33−106 triệu đồng/m$^2$, đặc biệt tại các khu vực khan hiếm quỹ đất như Dương Đông, An Thới và Cửa Dương.
Những con số này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn đúng vị trí, gắn liền với hạ tầng và pháp lý minh bạch.
Ba trụ cột vàng giữ chân nhà đầu tư
Sức hút bất biến của đất nền gắn liền với ba trụ cột chính: hạ tầng, giá cả và pháp lý.
Hạ tầng tạo động lực tăng giá nhờ khả năng kết nối dễ dàng đến trung tâm hoặc khu công nghiệp.
Giá cả là lợi thế cạnh tranh cốt lõi: so với các đô thị lớn, đất nền tại tỉnh vệ tinh vẫn “vừa túi tiền”, mở ra cơ hội tăng giá dài hạn cho dòng vốn vừa và nhỏ.
Pháp lý minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tạo điều kiện dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Bên cạnh đó, tính linh hoạt là điểm cộng khác. Các lô đất nhỏ cho phép nhà đầu tư tối ưu dòng tiền qua nhiều cách khai thác (xây nhà trọ, cho thuê, hoặc giữ đất chờ tăng giá), khác hẳn với tính phức tạp của căn hộ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cơ hội luôn đi kèm rủi ro, đặc biệt tại khu vực thiếu thông tin minh bạch hoặc thị trường chạy theo “sóng” ngắn hạn. Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh: “Đất nền chỉ thực sự bền vững khi gắn với hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng. Nếu đầu tư chỉ vì tin đồn hay chạy theo tâm lý đám đông, rủi ro thanh khoản sẽ rất cao."
Trong bối cảnh thị trường 2025 vẫn nhiều biến động, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vừa tầm” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chiến lược đầu tư sáng suốt.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường