Người Hà Nội đang tìm chung cư nhiều hơn đất nền

Người dân và nhà đầu tư tại các đô thị lớn đang thay đổi hướng từ đất nền sang chung cư gần các công trình hạ tầng trọng điểm, với đa số sẵn sàng chi thêm để sở hữu vị trí chiến lược.

Theo báo cáo, khoảng 90% môi giới ghi nhận giao dịch đất nền đã suy giảm, cho thấy sự thay đổi trong chiến lược đầu tư bất động sản. Văn hoá tích luỹ tài sản qua đất nền—truyền thống lâu đời trong tâm lý người dân khu vực Hà Nội và TP.HCM—dần nhường chỗ cho sở hữu chung cư và tài sản gắn liền với hạ tầng. Dòng tiền không còn chủ yếu theo kỳ vọng tăng giá dài hạn như trước, mà chuyển sang tìm kiếm giá trị thực từ vị trí địa lý và tiện ích.

Người Hà Nội đang tìm chung cư nhiều hơn đất nền

Hạ tầng trọng điểm thúc đẩy quyết định mua

Thông tin quy hoạch và sự gần gũi với hạ tầng trọng điểm—đặc biệt là tuyến metro—trở thành yếu tố quyết định trong lựa chọn bất động sản. Tại TP.HCM, 91% ý kiến cho rằng sẵn sàng chi thêm để sở hữu bất động sản ở gần các công trình hạ tầng quan trọng. Mức tăng giá được lựa chọn nhiều nhất là 5–10%, phản ánh sự cân bằng giữa giá trị vị trí và khả năng chi trả của người mua.

Các con số 90% và 91% dựa trên khảo sát nhưng cỡ mẫu, phương pháp chọn mẫu và thời gian thực hiện chưa được công bố chi tiết. Mức tăng giá 5–10% cũng không rõ so với giá gốc dự án hay giá thị trường hiện tại, ảnh hưởng đến tính chính xác. Ngoài ra, sự sẵn sàng trong khảo sát không tương đương hoàn toàn với hành vi mua thực tế. Thời điểm bắt đầu xu hướng này cũng chưa được xác định cụ thể, khiến khó đánh giá tính bền vững lâu dài.