Ngóng quy hoạch, nhà đất thổ cư Hà Nội trầm lắng

Thời gian gần đây, thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội khá trầm lắng do người mua lo dính quy hoạch nên đang nghe ngóng, chờ đợi thông tin chính thức.

Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng, chủ yếu do người mua lo ngại về quy hoạch và kế hoạch phát triển đô thị. Anh Nguyễn Văn Thắng, một môi giới kỳ cựu tại quận Hoàng Mai, cho biết từ đầu năm đến nay, dù đã dẫn nhiều khách đi xem nhà, nhưng chưa chốt được giao dịch nào. Một căn nhà tại phường Lĩnh Nam, từng được rao bán với giá 16 tỷ đồng, hiện giảm còn 14 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Nguyên nhân chính là tâm lý e ngại về các dự án mở đường, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo chung cư cũ, khiến khách hàng lo lắng về việc mua phải nhà nằm trong diện giải phóng mặt bằng hoặc bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới.

Chị Minh Anh, một môi giới lâu năm tại quận Hai Bà Trưng, cũng nhận thấy thị trường khó bán như hiện nay. Khách hàng hiện nay quan tâm đặc biệt đến thông tin quy hoạch, như mở đường, chỉ giới quy hoạch, khả năng thu hồi đất hay mở rộng ngõ trong tương lai. Nhiều giao dịch bị kéo dài do khách yêu cầu xác minh hiện trạng sử dụng đất và kế hoạch cải tạo khu vực. Hơn nữa, giá nhà đất hiện ở mức cao, vượt khả năng tài chính của nhiều người mua thực, khiến họ càng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, trong quý I/2026, Hà Nội ghi nhận tổng cộng 11.100 giao dịch bất động sản (bao gồm cả chung cư và nhà đất thổ cư), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, chủ yếu đến từ khu vực phía bắc và đông, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển.

Nhà đầu tư hiện đang chờ đợi thông tin chính thức về Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, dự kiến được công bố vào cuối tháng 6 này, để có quyết định đầu tư phù hợp.