#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nghịch lý đất Đông Anh: Sức nóng "đại dự án" đẩy giá vượt 100 triệu/m², người mua ngoảnh mặt

Kỳ vọng từ loạt dự án đô thị và hạ tầng quy mô lớn đang giúp mặt bằng giá bất động sản tại Đông Anh duy trì ở mức cao. Tại một số vị trí có lợi thế về giao thông và khả năng kinh doanh, giá đất nền đã vượt 100 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới hơn 140 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá rao bán cao đang khiến thanh khoản chậm lại. Người mua hiện có xu hướng thận trọng hơn, trong khi một số chủ đất phải chấp nhận thương lượng để tìm khách.

Bức tranh thị trường đất Đông Anh:

Khảo sát bản đồ giá đất Đông Anh (Trục Nhật Tân - Tứ Liên - Đông Trù)

Thị trường thấp tầng dự án (Đường Trường Sa): Xuất hiện nhịp "cắt lỗ"

Căn 75m²: Rao bán 22,5 tỷ đồng (giảm 2 tỷ đồng so với giá gốc).

Căn 85m²: Rao bán 26 tỷ đồng (thấp hơn giá gốc gần 15%).

Nhận định: Phân khúc đầu tư thứ cấp ôm hàng giá cao trước đó bắt đầu áp lực tài chính, buộc phải giảm giá thực tế để thoát dòng tiền.

Góc nhìn thực chiến

Hết thời "ăn theo" tin quy hoạch: Thông tin đại dự án (cầu Tứ Liên, đô thị thông minh) đã được phản ánh vào biên độ giá từ các chu kỳ trước; việc đẩy giá vượt thực tế khai thác tạo ra "vùng trũng thanh khoản".

Nghịch lý định giá: Đất dân sinh Đông Anh neo ở mức 120–140 triệu/m² ngang ngửa nhiều quận nội đô truyền thống, thiếu đối trọng về tiện ích dân sinh hiện hữu hay dòng tiền cho thuê thương mại ngay lập tức.

Lời khuyên cho nhà đầu tư: Kiên nhẫn chờ nhịp chiết khấu sâu hơn 15–20% đối với tài sản thực sự có pháp lý sạch và biên độ khai thác dòng tiền (kinh doanh/cho thuê), tránh xa các lô đất mua theo sóng hô hào hạ tầng chưa khởi công.