MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ngành KCN 2025: Tưởng gục nhưng đứng dậy cực nhanh – và đây là lý do!

Nếu ai tưởng cú sốc thuế quan của Mỹ hồi đầu năm sẽ “đạp” ngành KCN nằm luôn… thì Q3/2025 đã cho thấy điều ngược lại: ngành này bật dậy nhanh hơn dự báo rất nhiều. Không chỉ hồi phục, mà còn bật mạnh ở những điểm mà nhà đầu tư nào cũng cần để ý.

1. Lợi nhuận bật mạnh – IDC và KBC là tâm điểm

Q3/25, lợi nhuận toàn ngành tăng 24%, lũy kế 9 tháng tăng 51% YoY – một cú đảo chiều quá rõ.

Sự trở lại của khách thuê ngay sau khi Mỹ công bố thuế suất mới là tín hiệu cực kỳ quan trọng.

2. Thuế quan Mỹ: ồn ào nhưng không “đánh gục” Việt Nam

Mỹ áp thuế 19% cho Việt Nam – tương tự Thái Lan, Indonesia, Malaysia, và thấp hơn nhiều so với Ấn Độ (50%).

Nghĩa là gì?

→ Chuỗi FDI không rời Việt Nam, mà chỉ tạm chững để chờ thông tin rõ ràng hơn.

3. Dòng vốn FDI quay đầu tăng – và tăng thật

FDI giải ngân 10 tháng: +9% YoY, cao nhất 5 năm.

FDI điều chỉnh: +45% YoY, cho thấy nhà đầu tư mở rộng thêm, không rút đi.

Ở góc độ thị trường, đây là “xăng” để ngành KCN bật lại.

4. Giá thuê tăng trở lại – nhu cầu phục hồi rõ nét

Theo CBRE:

Giá chào thuê +4% YoY,

Diện tích hấp thụ tăng mạnh so với quý trước.

Nhóm doanh nghiệp chạy đua đền bù – mở rộng quỹ đất – xin pháp lý nhanh hơn hẳn nhờ Luật 57.

BCM, KBC, IDC đều ghi nhận quỹ đất mới hàng trăm – hàng nghìn ha chuẩn bị vào chu kỳ khai thác.

5. Định giá đang rất “ngon”

P/B ngành hiện chỉ 2.1–2.2x, thấp hơn nhiều so với:

→ Một ngành nền tảng, nhu cầu thật, FDI quay lại, mà đang giao dịch với mức chiết khấu hiếm gặp.

Top picks giai đoạn này: KBC – IDC – VGC

🎯 Kết luận cho nhà đầu tư

Ngành KCN đã vượt qua cú sốc nhanh hơn kỳ vọng, và đang bước vào một chu kỳ mới rõ ràng hơn nhiều:

FDI trở lại

Giá thuê tăng

Pháp lý thông suốt

Định giá chiết khấu sâu

→ 2025–2026 là thời điểm phù hợp để tích lũy KCN, đặc biệt KBC – IDC – VGC.