Ngành BĐS KCN- Tăng trưởng dài hạn, đón đầu xu thế

Kết quả kinh doanh nửa đầu năm – Tăng trưởng có sự phân hóa không đều

* Tổng quan chung:

Nửa đầu năm 2022, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS KCN tăng trưởng tích cực 2 chữ với doanh thu tăng trưởng 17% yoy và lợi nhuận sau thuế tăng 54% yoy số nhưng không đồng đều. Đà tăng này chủ yếu đến từ KQKD tăng trưởng cao của IDC và KBC. IDC, VGC có hoạt động cho thuê khởi sắc trong liên tiếp 2 quý khi ghi nhận doanh thu cho thuê các KCN mới như KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hữu Thạnh, Yên Phong II-C. KBC mặc dù doanh thu giảm 61% yoy nhưng lợi nhuận tăng mạnh 210% yoy do hạch toán chênh lệch phát sinh khi tăng sở hữu lên 48% vốn tại CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng. Ngược lại, LHG, TIP kết quả kinh doanh không khả quan do các doanh nghiệp chưa ghi nhận nhiều các dự án cho thuê khu công nghiệp

Trong các quý tới đây, chúng tôi dự báo tình hình kinh doanh sẽ được cải thiện khi các khách thuê có thể trực tiếp đến thuê đất và làm thủ tục pháp lý.

Nhìn chung, ngành Bất động sản Khu công nghiệp đang tích cực thay đổi, đón đầu xu thế phát triển bền vững trong dài hạn. Mặc dù, ngành BĐS KCN đang đứng trước nhiều thách thức liên quan đến các vấn đề về pháp lý, hạ tầng, logistics, việc đẩy mạnh hợp tác, ngoại giao của Chính phủ với các nước và các doanh nghiệp FDI lớn sẽ là tiền đề giúp Việt Nam thu hút thêm được các dự án FDI lớn, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Việt Nam tiếp tục được đánh giá là “điểm sáng” thu hút vốn FDI ở khu vực Đông Nam Á với nhiều lợi thế lớn thiên thời – địa lợi – nhân hòa bao gồm

(1) vị trí thuận lợi kết nối giao thương giữa các nước Đông Nam Á;

(2) chi phí nhân công cạnh tranh so với các quốc gia khác;

(3) hưởng lợi từ chiến tranh Mỹ Trung và ít ảnh hưởng từ xung đột Nga – Ukraine;

(4) Các chính sách đối ngoại nổi bật của Việt Nam;

(5) Các chính sách ưu đãi thuế, đẩy mạnh phát triển KCN, KKT;

(6) Các chính sách kinh tế như đẩy mạnh đầu tư công, nối lại đường bay quốc tế. Agriseco Research đánh giá việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, nguồn cung cho thuê đất gia tăng và giá thuê tiếp tục tăng cao từ 8 – 13%/năm sẽ cải thiện hoạt động kinh doanh khu công nghiệp của các doanh nghiệp