Ngang nhiên xẻ núi, băm đồi phân lô bán nền ở Lâm Đồng - Bài 3: Hiện trạng nhiều dự án không đúng với thông tin rao bán

Ghi nhận của PV Người Đưa Tin đầu tháng 10/2022, hoạt động mua bán bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng được thực hiện rầm rộ trên mạng xã hội.

"Treo đầu dê bán thịt chó"

Các khu vực đất nền được rao bán chủ yếu tập trung ở các xã Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam, Lộc Ngãi, Lộc Đức, Lộc Quảng thuộc huyện Bảo Lâm (tỉnh Lâm Đồng).

Không chỉ thông qua mạng xã hội, các nhân viên còn tổ chức các buổi gặp mặt trực tiếp, quảng bá nhiều dự án quy mô tại xã Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam, Lộc Ngãi, Lộc Đức, Lộc Quảng thuộc huyện Bảo Lâm.

Nhưng thực tế, những khu đất được rao bán đang là các bãi đất mới được san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng nham nhở và tất nhiên đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chứ hoàn toàn chưa có thổ cư như quảng bá.

Theo khảo sát của PV, nhiều khu đất được rao bán thậm chí còn chưa tách thửa, nhưng quảng cáo đã tách thửa kèm hình ảnh được đăng tải.

Một số khu đất chưa có đường đi hay tự ý mở đường để phân lô khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Tất cả các khu đất đều đứng tên cá nhân, không thuộc dự án nghỉ dưỡng, dự án du lịch như quảng cáo.

Thậm chí, có những vị trí không có đường đi, người dân bỏ quỹ đất được công nhận quyền sử dụng đất ra để làm đường công cộng, đấu nối bất hợp pháp, hình thành khu đất như dự án nghỉ dưỡng để dễ dàng bán, đánh lừa khách hàng.

Nhưng sau khi bán xong, chủ nhiều khu đất tháo dỡ con đường tự ý đầu tư, hoặc các con đường thuộc phần đất Nhà nước có quyết định thu hồi. Lúc này, mọi lối ra vào khu đất vừa bán cho khách hàng sẽ đều bị bít.

Theo ngành chức năng huyện Bảo Lâm, điển hình trong các sai phạm liên quan đến đầu tư xây dựng là nhiều khu đất đang rao bán được quảng cáo là đã hiến đất mở đường đi.

Tuy nhiên, thực tế trái với mục đích báo cáo, sai vị trí; hồ sơ của người sử dụng đất xin hiến đất, mở đường đi còn thiếu chặt chẽ, không đủ cơ sở pháp lý; sơ đồ các tuyến đường của người sử dụng đất xin mở không đảm bảo tính chính xác về vị trí, kích thước.

Một trong những khu đất được quảng bá là dự án tầm cỡ, rao bán rầm rộ thời gian gần đây là dự án Palm Garden, thôn 7, xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm.

Cái gọi là dự án Palm Garden được chủ đầu tư là Công ty Khải Hưng – Hapiland giới thiệu với quy mô hàng trăm hecta, với các sản phẩm siêu sang có diện tích từ 86m2 đến 1500m2, giá bán cực rẻ.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn không có dự án này.

Trao đổi về vấn đề trên, ông Nguyễn Văn Tuế, Chủ tịch UBND xã Lộc Quảng, Tp.Bảo Lộc nhấn mạnh: "Sau khi chúng tôi nhận được thông tin, đã chỉ đạo cán bộ địa chính của UBND xã kiểm tra, yêu cầu đơn vị thi công tháo dỡ pa nô quảng cáo trên khu đất được gọi là dự án Palm Garden tại thôn 7, đồng thời rà soát và có biện pháp cảnh báo đến người dân và nhà đầu tư".

Chủ đầu tư "mang con bỏ chợ"?

Cơn sốt đất tại tỉnh Lâm Đồng bắt đầu từ gần 2 năm nay, khi nhiều nhà đầu tư đổ về mua những khu đất lớn để phân lô, rao bán. Đến tháng 11/2021, khi “cơn sốt đất” lên tới đỉnh điểm, UBND tỉnh Lâm Đồng phải vào cuộc, chấn chỉnh bằng nhiều chỉ đạo.

Tuy nhiên, tình trạng phân lô bán nền trên đất nông nghiệp vẫn rầm rộ hơn với hàng loạt dự án lách luật.

Tại các xã Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Đức, Lộc Nam…. (huyện Bảo Lâm), nhiều quả đồi trơ màu đỏ bị cạo trọc giữa bạt ngàn màu xanh của cà phê. Từ trên cao, những quả đồi đang “rỉ máu” này không thua gì những đại công trường.

Những dự án trái phép này đã đánh lừa hàng trăm khách hàng, tin vào quảng cáo mà “xuống tiền”, rồi hốt hoảng khi dự án bị đình chỉ thi công.

Cụ thể, dự án Khu nghỉ dưỡng Sun Valley Bảo Lộc còn gọi là dự án Sun Valley từng được quảng bá là nơi “siêu nghỉ dưỡng”, do Do Công ty cổ phần đầu tư & phát triển bất động sản Khải Hưng (công ty Khải Hưng) làm chủ đầu tư thuộc phường Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm.

Dự án có quy mô 13,5ha với hơn 500 nền đất có diện tích từ 120m2 – 180m2 – 250m2 – 500m2 – 1000m2 sổ hồng từng lô.

Sun Valley cũng được quảng bá với nhiều mỹ từ như nằm cạnh 6 Khu du lịch nổi tiếng, ngay cửa ngõ, tuyến đường huyết mạch kết nối từ nút thắt cao tốc Dầu Giây – Liên Khương; hồ cảnh quan 3000m2, hoa hồng phấn bao quanh, và công viên tuyệt đẹp, hứa hẹn sẽ là nơi check in mới mẻ và hấp dẫn tại Bảo Lộc.

Thời điểm rao bán, chủ đầu tư dự án Sun Valley khẳng định đã có sổ hồng riêng từng nền. Các tiện ích nội khu như khu thể thao, công viên hồ điều hòa, công viên đồi,…

Tuy nhiên, không lâu sau khi mở bán và xây dựng rầm rộ, dự án Sun Valley phải dừng thi công. Hiện, các công trình xây dựng dang dở nằm trơ trọi giữa mưa nắng, xuống cấp nghiêm trọng.

Một số khách hàng như đang “ngồi trên đống lửa” bởi đã xuống tiền mua dự án Sun Valley qua lời mời chào từ các nhà đầu tư, các trang mạng. Nhưng hiện dự án thì dừng thi công, quyền lợi của họ chưa được chủ đầu tư giải quyết.

Theo hợp đồng nguyên tắc về việc thoả thuận đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo, khi khách mua là mua dự án đã có cơ sở hạ tầng, có công viên, resort… Theo cam kết, sau 8 tháng chủ đầu tư sẽ bàn giao mặt bằng đầy đủ pháp lý.

Nhưng đến thời điểm hiện tại đã chậm so với cam kết 9 tháng, khách hàng liên hệ với chủ đầu tư thì nhận được câu trả lời “trường hợp này bất khả kháng nên chưa xây dựng được”.

Nhiều khách hàng đã yêu cầu chủ đầu tư giải quyết quyền lợi, đồng thời gửi phản ánh tới các cơ quan chức năng.

Theo Văn bản số 7163/UBND-ĐC do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Phạm S ký, nêu rõ: Việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ hiến đất làm đường, phân lô, tách thửa nhằm mục đích kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh phải đảm bảo các điều kiện: Các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Đây cũng là yêu cầu được UBND tỉnh đặt ra trong Văn bản số 4911/UBND-ĐC ban hành ngày 05/7 vừa qua.

Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải đảm bảo phù hợp với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được UBND tỉnh phê duyệt.

Việc hình thành các tuyến đường giao thông tại khu vực hiến đất làm đường phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định hiện hành có liên quan và phải được cấp phép xây dựng theo quy định.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các địa phương, đơn vị liên quan triển khai thực hiện đảm bảo hiệu lực, hiệu quả Nghị định số 02/2002/NĐCP và các quy định về kinh doanh bất động sản; Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, UBND các huyện, thành phố kiểm tra, rà soát, tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định và phù hợp với tình hình thực tế.