Nam Long chờ loạt dự án bàn giao trong quý 4

Doanh thu 9 tháng đầu năm của Nam Long đạt hơn 2 ngàn tỷ đồng, với điểm rơi ghi nhận dự kiến tập trung vào quý 4 khi loạt dự án trọng điểm bước vào giai đoạn bàn giao. Trong khi đó, Doanh nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tiền mặt cao hơn dư nợ vay.

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa công bố BCTC quý 3/2026 với doanh thu hợp nhất ghi nhận hơn 2 ngàn tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026. Với đặc thù của ngành bất động sản, doanh thu được ghi nhận tại thời điểm bàn giao sản phẩm, thay vì thời điểm ký hợp đồng bán hàng. Do đó, kết quả kinh doanh theo từng quý phụ thuộc đáng kể vào tiến độ hoàn thiện và bàn giao tại các dự án.

Nguồn thu chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ đóng góp 577 tỷ đồng, tiếp theo là Southgate với 521 tỷ đồng. Izumi và Mizuki Park lần lượt mang về 100 tỷ đồng và 94 tỷ đồng. Riêng 4 dự án này đóng góp gần 1.3 ngàn tỷ đồng, chiếm khoảng 64% doanh thu 9 tháng.

Bên cạnh doanh thu ghi nhận, doanh số bán hàng đạt hơn 5.7 ngàn tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này đến từ hoạt động kinh doanh tại các khu đô thị mà Nam Long đang phát triển, với danh mục sản phẩm trải rộng từ nhà ở vừa túi tiền đến các phân khúc có giá trị cao hơn. Kết quả này được ghi nhận trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, cho thấy hoạt động kinh doanh tại các khu đô thị của Nam Long tiếp tục được duy trì.

Dự án Akari City của Nam Long. Ảnh: NLG

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang cho biết Nam Long ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng. Công ty cũng điều chỉnh chính sách bán hàng, phối hợp với ngân hàng thiết kế các gói tài chính linh hoạt hơn để tiếp cận người mua có nhu cầu thực.

Dù vậy, doanh số bán hàng chưa được ghi nhận ngay thành doanh thu. Giám đốc Tài chính Chan Hong Wai từng giải thích kết quả kinh doanh của Nam Long phụ thuộc nhiều vào thời điểm bàn giao nhà. Những sản phẩm ghi nhận doanh thu trong năm có thể đã được bán từ 2-3 năm trước. Việc kéo dài tiến độ thanh toán từ 12-18 tháng lên 24-36 tháng để phù hợp khả năng chi trả cũng khiến một phần doanh số hiện tại chuyển thành doanh thu và lợi nhuận trong các năm sau.

Quý 4 được kỳ vọng là giai đoạn bàn giao quan trọng nhất của Nam Long trong năm nay. Theo kế hoạch, Công ty dự kiến bắt đầu bàn giao phân khu đầu tiên tại Sol Garden thuộc dự án ở Hải Phòng, phân khu Izumi Canaria tại Izumi City và Park Village thuộc khu đô thị Waterpoint.

Các đợt bàn giao này được kỳ vọng bổ sung nguồn thu sau ba quý đầu năm chủ yếu ghi nhận từ những sản phẩm đã hoàn thành trước đó. Quy mô đóng góp thực tế sẽ phụ thuộc vào số lượng nhà đủ điều kiện bàn giao và thời điểm ghi nhận doanh thu.

Năm 2026, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 7.6 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận ròng 720 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh quý cuối năm được kỳ vọng đóng góp đáng kể khi nhiều phân khu bước vào giai đoạn bàn giao.

Ở góc độ tài chính, Nam Long tiếp tục thu hẹp dư nợ vay. Đến cuối tháng 9, tổng dư nợ còn hơn 5 ngàn tỷ đồng, giảm khoảng 470 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, quy mô tiền đạt hơn 6.1 ngàn tỷ đồng, cao hơn dư nợ vay khoảng 1.1 ngàn tỷ đồng.

Vị thế tiền lớn hơn nợ vay tạo thêm dư địa tài chính cho Nam Long trong giai đoạn triển khai và bàn giao các khu đô thị. Tiến độ hoàn thành những phân khu dự kiến đưa vào sử dụng cuối năm sẽ là yếu tố quyết định mức tăng doanh thu trong quý 4.