Một điểm sáng ít ai nhìn thấy ở cổ phiếu IDC!

Khi phân tích một doanh nghiệp, ngoài 2 yếu tố quan trọng nhất là sức khỏe tài chính và tiềm năng tăng trưởng kết quả kinh doanh, sẽ có những yếu tố bên lề trở thành những điểm sáng để chúng ta quyết định doanh nghiệp đó có xứng đáng để bản thân xuống tiền đầu tư hay không.

Với cổ phiếu IDC, có một điểm sáng mà rất ít nhà đầu tư nhìn thấy. Và để nhìn thấy điểm đặc biệt này ở IDC, trước tiên phải hiểu được mô hình kinh doanh mảng khu công nghiệp (KCN), lĩnh vực chủ lực đem về phần lớn doanh thu và lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp. Về cơ bản, các doanh nghiệp KCN nói chung hay IDC nói riêng, sẽ tập trung vào việc phát triển, mở rộng quỹ đất công nghiệp, quy hoạch hóa quỹ đất này thành những KCN và cho khách hàng, đối tác thuê đất để đặt nhà máy, nhà xưởng, kho bãi. Bên cạnh việc cho thuê đất KCN, IDC còn cung cấp thêm các dịch vụ kèm theo bên trong KCN như dịch vụ cấp điện, cấp nước, dịch vụ môi trường, dịch vụ hạ tầng,... Những dịch vụ này sẽ mang tính chất khép kín chuỗi giá trị, tạo ra một chuỗi dịch vụ trọn vẹn nhất để cung cấp đến cho khách hàng thuê đất.

Đối với doanh thu cho thuê đất, các doanh nghiệp KCN sẽ có 2 cách hạch toán chính: hạch toán doanh thu một lần và hạch toán doanh thu từng phần. Tùy vào các điều kiện được quy định trong thông tư 200/2014/TT-BTC mà doanh nghiệp cho thuê sẽ quyết định cách hạch toán doanh thu.

Tóm lại, trong mảng KCN, IDC sẽ có 3 nguồn thu chủ yếu; 1 là doanh thu cho thuê đất KCN hạch toán một lần, 2 là doanh thu cho thuê đất KCN hạch toán từng phần, 3 là doanh thu dịch vụ KCN cung cấp kèm theo. Khi hình dung được 3 nguồn thu này, cùng với việc theo dõi báo cáo tài chính (BCTC) của IDC trong thời gian dài, ta sẽ thấy được một điểm cực kỳ sáng giá ở IDC. Đó chính là việc IDC đã cải thiện độ chi tiết của thuyết minh báo báo qua từng năm. Đây chỉ là một yếu tố nhỏ, ít ai để ý nhưng nó thể hiện tính minh bạch, rõ ràng và một phần nào đó có thể dựa vào để có thể nhìn thấy được tố chất ban lãnh đạo của IDC.