Mấu chốt "tháo gỡ" điểm nghẽn thị trường BĐS ở thời điểm này?

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng mấu chốt tháo gỡ điểm nghẽn cho thi trường bất động sản chính là câu chuyện tài chính, phải kiểm soát được thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về mấu chốt tháo gỡ điểm nghẽn của thị trường BĐS trong thời điểm này, giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, giải pháp trước mắt chính là câu chuyện tài chính. Đầu tiên phải kiểm soát được thị trường trái phiếu doanh nghiệp, doanh nghiệp phát hành phải có đủ tiêu chuẩn năng lực tài chính đảm bảo phát hành trái phiếu ra và không có bất kỳ rủi ro nào.

Còn bản thân thị trường bất động sản, GS. Đặng Hùng Võ cho biết thị trường hiện nay thiếu thanh khoản còn dư cung mới đáng sợ. Tính thanh khoản yếu là do tâm lý nhiều người không tin vào thị trường. Bởi sau một loạt vụ đổ bể của phát hành trái phiếu doanh nghiệp từ FLC, Tân Hoàng Minh… mọi người không tin rằng thị trường ổn định, từ đó có tâm lý rút khỏi thị trường kể cả nhà đầu tư dự án lẫn nhà đầu tư thứ cấp.

Chia sẻ thêm về đề xuất phá băng thị trường BĐS, GS Võ cho biết, thời điểm này phải cùng nhau ngồi để đánh giá lại tất cả các dự án BĐS. Dự án nào không có năng lực thực hiện, không quan trọng nên dừng. Dự án nào gần xong, có triển vọng thị trường thì phải tiếp tục cho vay, khuyến khích ngân hàng cho vay để có thể đảm bảo dự án được hoàn thành.

Thị trường bất động sản hiện nay đang có những trục trặc nhất định, nhưng nguồn cung cực kỳ hiếm, khác năm 2012. Lúc bấy giờ là thừa cung mới dẫn đến nợ xấu, còn hiện nay là có nợ xấu nhưng vẫn thiếu cung. Đó là khác biệt rất cơ bản. Nguồn cung hiện nay giảm 50% so với mặt bằng của năm 2020, 2021. Nếu không giải quyết thì tình trạng này ngày càng nghiêm trọng, chỉ cần 2-3 năm tới thôi tình trạng thiếu cung làm cho giá bất động sản tăng cao thì tai hại của nó còn hơn bối cảnh chịu áp lực nợ xấu bây giờ.