Lý giải "cơn khát" BĐS Nam của nhà đầu tư Bắc

Giữa nhịp chuyển động mạnh mẽ của kinh tế Việt Nam, dòng vốn từ miền Bắc đang tăng tốc chảy vào các thị trường địa ốc phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, trở thành điểm nhấn đáng chú ý. Đây không còn là trào lưu nhất thời, mà phản ánh sự thay đổi chiến lược và khả năng đánh hơi cơ hội của nhà đầu tư miền Bắc trong hành trình tìm kiếm những thị trường giàu tiềm năng, sinh lời cao và bền vững hơn.

Người miền Bắc – tư duy tích lũy sớm, nhạy bén với cơ hội đầu tư

Với truyền thống tiết kiệm và khả năng quản lý tài chính tốt, nhà đầu tư miền Bắc – đặc biệt tại Hà Nội – luôn sở hữu nền tảng tích lũy bền vững. Nhờ đó, ngay trong giai đoạn dịch Covid-19, dòng tiền từ khu vực này vẫn giữ được sức mua và khả năng đầu tư, trái ngược khó khăn của nhiều nhà đầu tư miền Nam.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng chính văn hóa tích lũy giúp người miền Bắc sớm nắm bắt cơ hội tại các đô thị phía Nam. Khi có nguồn vốn ổn định, họ chủ động tìm kiếm các dự án có vị trí chiến lược, quy hoạch minh bạch và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Ông Lực nhấn mạnh: vị trí trung tâm không phải là yếu tố tuyệt đối. Một dự án nằm ở khu vực dễ ngập úng hoặc tắc nghẽn giao thông sẽ khó thuyết phục nhà đầu tư. Quy hoạch, chất lượng sống và sự đồng bộ không gian đô thị mới là giá trị thực sự.

Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – chia sẻ rằng dòng vốn Bắc vào TP.HCM đã xuất hiện từ thập niên 1990. Đến năm 2007, tại Phú Mỹ Hưng, có đến 60% là cư dân từ miền Bắc. Điều này phản ánh tư duy đầu tư sớm, dài hạn và nhất quán.

Nhà đầu tư miền Bắc cũng rất tinh, kỹ và quyết đoán: mua để ở thì khó thuyết phục, nhưng đầu tư thì mạnh dạn. Chỉ cần nắm chắc thông tin quy hoạch, hạ tầng, kết nối giao thông, họ sẵn sàng xuống tiền nhanh chóng.

Tuy nhiên, ông Quyết lưu ý: hạ tầng TP.HCM vẫn yếu hơn Hà Nội. Vì thế, dù giá trung tâm tương đương nhau, bất động sản ngoài vành đai TP.HCM lại rẻ hơn, mở ra biên độ tăng giá lớn cho nhà đầu tư.

TP.HCM – lực hút mạnh mẽ từ hạ tầng và đô thị hóa

Theo TS. KTS. Trương Văn Quảng, Việt Nam đặt mục tiêu đô thị hóa 70–80% vào năm 2030. Trong hành trình đó, TP.HCM – cực tăng trưởng hàng đầu – sẽ bùng nổ về quy mô đô thị, đặc biệt khi bước vào mô hình đa trung tâm giống Thượng Hải, với Thủ Thiêm là “lõi trung tâm mới”.

Ngoài hạ tầng, TP.HCM còn sở hữu lợi thế khí hậu: ấm áp, ít bão, ít biến động thời tiết. Đây là điểm cộng rất lớn với người miền Bắc – những người đang có xu hướng dịch chuyển vào Nam để tìm môi trường sống phù hợp, cơ hội kinh doanh rộng mở và không khí dễ chịu hơn.

Đồng thời, thành phố hội tụ nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm tài chính – kinh tế lớn, tạo biên độ gia tăng giá trị cho bất động sản. Theo ông Quảng, lõi trung tâm TP.HCM trong tương lai sẽ không chỉ là cực tăng trưởng của Việt Nam mà còn tầm khu vực, nên giá trị bất động sản sẽ tiếp tục leo thang.

TP.HCM – thị trường đầu tư giàu tiềm năng từ quá khứ đến tương lai

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến chỉ ra ba lý do khiến TP.HCM luôn hấp dẫn dòng tiền:

Vị trí địa lý và vai trò đầu tàu kinh tế – Thành phố luôn dẫn đầu đổi mới, thử nghiệm nhiều mô hình kinh tế và tạo ảnh hưởng lan tỏa mạnh mẽ.

Thiên thời – địa lợi – nhân hòa – Khí hậu dễ chịu, cộng đồng trung – thượng lưu tăng nhanh, nhu cầu nhà ở và tích sản không ngừng mở rộng.

Dòng chảy giá trị xuyên suốt lịch sử – Từ “Hòn ngọc Viễn Đông” đến siêu đô thị tương lai, TP.HCM luôn là nơi tài sản được bảo toàn và có khả năng sinh lời mạnh.

Ông Tuyến khẳng định: nhà đầu tư Hà Nội nên sở hữu ít nhất một sản phẩm tại TP.HCM, bởi bất động sản trung tâm luôn là “tài sản vàng”, khó mất giá và giàu khả năng sinh lợi.

“Nam tiến” không phải phong trào, mà là chiến lược

Dòng vốn miền Bắc chảy vào TP.HCM là kết quả của tầm nhìn dài hạn, văn hóa tích lũy và khả năng nhận diện cơ hội của nhà đầu tư. TP.HCM – với vị trí chiến lược, tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng cải thiện mạnh và nhu cầu ở thực lớn – đang trở thành “điểm đến vàng” của dòng tiền phương Bắc.