Luật mới có thể khiến dòng tiền BĐS đổi hướng: Đất nền, nhà thấp tầng hưởng lợi?

Quy định về niên hạn và sở hữu căn hộ đang định hình lại khẩu vị thị trường. Theo MBS, dòng tiền sẽ phân hóa mạnh mẽ theo pháp lý dự án thay vì “cào bằng” như giai đoạn trước.

 

 

Nguồn: MBS

1. Khẩu vị ngắn hạn vs. Dài hạn

Ngắn hạn: Nhu cầu chung cư sở hữu lâu dài nhích tăng trước thềm quy định mới, nhưng tăng vừa phải do rào cản lãi suất cao và tâm lý thận trọng. Dự án hưởng lợi tốt nhất là nhóm đã có quy hoạch 1/500, hoàn tất tiền sử dụng đất hoặc có phép bán hàng trước thời điểm luật mới hiệu lực.

Dài hạn: Chung cư có thời hạn lép vế trước tư duy tích sản gắn liền với đất. Dòng tiền đầu tư dài hạn có xu hướng quay lại phân khúc thấp tầng và đất nền.

2. Định vị nhóm cổ phiếu/dự án hưởng lợi (MBS Research)

Lát cắt cốt lõi cho thị trường căn hộ: Bài toán không dừng lại ở việc "chung cư có hay không có niên hạn", mà nằm ở hình thức giao đất, thời gian sử dụng thực tế và cơ chế xử lý tài sản khi hết niên hạn. Đây mới là la bàn định hình dòng tiền BĐS giai đoạn tới.