Loạt nhà đầu tư âm thầm săn đất "vàng" giá rẻ

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, trong lúc nhiều nhà đầu tư lo lắng, tháo chạy thì một bộ phận lại âm thầm rót tiền thâu tóm quỹ đất cho tương lai.

Từ nhà đầu tư nhỏ lẻ

Do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài, nhiều nhà đầu tư BĐS trót ôm hàng không đủ sức “gồng” đã phải tìm cách bán tháo. Khảo sát trên một số trang mua bán BĐS, các hội nhóm facebook, zalo, viber,… cho thấy từ tháng 8 lượng tin rao bán cắt lỗ bắt đầu tăng mạnh so với các tháng trước đó, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, đất thổ cư, nhà phố. Đáng chú ý, những tin rao bán này cũng nhận được sự quan tâm từ khá nhiều nhà đầu tư.

Chị Nguyễn Thu Trang (Hà Đông) cho biết, chị đã nghe ngóng thị trường suốt nhiều tháng qua nhưng đến thời điểm hiện tại mới thấy thị trường giảm nhiệt khi lượng nhà đầu tư bán ra nhiều hơn, mức cắt lỗ cũng cao hơn.

Theo chị Trang, do áp lực trả lãi ngân hàng trong khi giao dịch trầm lắng nên từ nửa cuối tháng 7 đến nay, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bán rẻ hơn 15 - 20%, thậm chí 30% so với giá thị trường để đẩy được hàng, thu hồi lại vốn.

"Sau khi tìm hiểu kỹ, tuần trước tôi mới đặt cọc 2 lô đất nền với giá dưới 1 tỷ đồng/lô thuộc khu vực Yên Nghĩa (Hà Đông). Các mảnh đất này dự kiến chờ thị trường bình phục sau dịch tôi mới bán ra" – chị Trang cho hay.

Tương tự, anh Nguyễn Thanh Bình (Nam Từ Liêm) – một nhà đầu tư có kinh nghiệm cho hay, anh mới chốt mua một lô đất 60m2 kèm nhà 5 tầng tại vị trí hai mặt tiền trên địa bàn quận Nam Từ Liêm để làm văn phòng công ty với mức giá 11 tỷ đồng.

Cũng theo anh Bình, vẫn nhà đó, cách đây 3 tháng chủ nhà rao 14 tỷ đồng. Nay do dịch bệnh, sau gần nửa năm chưa có khách mua nên đã chấp nhận bán mức giá trên.

Đến các ông lớn “tay to”

Câu chuyện thâu tóm đất vàng cũng diễn ra với các ông lớn BĐS. Trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ, sức khỏe tài chính yếu buộc phải bán tài sản, dự án để cơ cấu lại danh mục đầu tư, thì nhiều ông lớn BĐS với tiềm lực mạnh lại gia tăng hoạt động M&A nhằm thâu tóm các quỹ đất đẹp cho các kế hoạch về dài hạn.

Việc mở rộng quỹ đất là hoạt động thường thấy ở các doanh nghiệp BĐS lớn, có tiềm lực tài chính mạnh. Có thể kể tới như mới đây, Masterise Group đã có kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng để thâu tóm một phần quỹ đất tại dự án Vinhomes Dream City để phát triển một khu biệt thự đẳng cấp thuộc quần thể khu đô thị này trong tương lai; Hay Công ty CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng vừa có Nghị quyết nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp của các cổ đông tại CTCP Đầu tư Bắc Cường để công ty trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần của công ty này.

Một số đại gia khác cũng mạnh tay thâu tóm các dự án bằng cách mua cổ phần. Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia) đang hoàn thiện pháp lý và lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 một quỹ đất đã mua xong của Công ty CP Năm Bảy Bảy.

Một thương vụ khác cũng khá nổi bật là Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã nâng tỷ lệ sở hữu lên gần 41% tại Công ty CP Đầu tư xây dựng Long An Idico (Long An Idico – sở hữu quỹ đất 130ha tại Long An), thông qua việc công ty thành viên công ty May Tiến Phát đã mua thành công 11% vốn của Long An Idico.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường đang có xu hướng chững lại hoặc giảm giá bán, nhưng đây không phải tín hiệu xấu với thị trường. Trên thực tế, đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền thì đây lại là cơ hội tốt để họ săn được bất động sản giá hời, với mức giá dễ chịu nhất sau thời gian bất động sản lao vào nhiều đợt sốt cục bộ.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cho rằng, có đến 50% nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đang giữ tâm lý chờ thời, canh bất động sản giá rẻ để mua vào. Bởi phần đông các nhà đầu tư tin rằng thị trường bất động sản sẽ bật lên mạnh mẽ sau dịch.

Vị chuyên gia này cho rằng, 3 phân khúc bất động sản mà nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất hiện nay là: Đất nền hoặc đất vườn, nhà phố trung tâm và biệt thự nghỉ dưỡng.

Cũng chia sẻ trước đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, có rất nhiều nhóm đầu tư đang nắm giữ quỹ tiền mặt rất lớn để chờ cơ hội thâu tóm, sáp nhập hoặc là mua rẻ tài sản, trong đó có bất động sản trong nửa cuối năm nay.

Đây là điểm rơi của thị trường, từ đây đến Tết Âm lịch, sẽ có rất nhiều khả năng nhà đầu tư lựa chọn một bất động sản pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và giá rất rẻ.

Đa số các chuyên gia cho rằng, đây là "thời điểm vàng" để mua vào bất động sản nói chung và những khu vực có giá nhà đất giảm sâu nói riêng. Bởi thời gian tới dịch bệnh có thể sẽ được kiểm soát khi đó bất động sản sẽ là kênh phục hồi nhanh do nhu cầu lớn.

Tuy vậy, một vài ý kiến khác tỏ ra thận trọng hơn, chỉ ra thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất, giá trị thực của đất đã bị đẩy lên quá cao, nếu để trở lại với giá trị ban đầu thì cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.