Liên danh Viglacera sắp khởi công dự án nhà ở xã hội 9.300 tỷ đồng tại Hà Nội

Ngày 19/12 tới đây, dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ chính thức được khởi công. Với tổng mức đầu tư lên tới khoảng 9.300 tỷ đồng và quy mô hơn 3.500 căn hộ, đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất tại Hà Nội hiện nay, do liên danh Viglacera (VGC) làm chủ lực triển khai.

Dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội

Theo thông tin công bố, Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 do liên danh nhà đầu tư gồm Tổng Công ty Viglacera – CTCP (VGC), CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và CTCP Xây dựng Central thực hiện. Dự án tọa lạc tại xã Phúc Thịnh, khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, nơi đang được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và đô thị.

Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 9.300 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm khoảng 617 tỷ đồng. Đây là dự án có quy mô vốn lớn trong phân khúc nhà ở xã hội, cho thấy xu hướng tham gia ngày càng sâu của các doanh nghiệp lớn vào lĩnh vực này.

Cơ cấu vốn: Viglacera giữ vai trò chủ lực

Tổng vốn góp của ba nhà đầu tư vào dự án là 1.500 tỷ đồng, tương đương 16,1% tổng mức đầu tư. Cụ thể, Viglacera góp 55% vốn, tương ứng 825 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành góp 30%, tương đương 450 tỷ đồng; CTCP Xây dựng Central góp 15%, tương đương 225 tỷ đồng.

Phần vốn còn lại, hơn 7.800 tỷ đồng (chiếm 83,9%), sẽ được huy động từ các nguồn khác theo kế hoạch tài chính của dự án. Việc cơ cấu vốn chủ sở hữu ở mức hợp lý giúp dự án có dư địa huy động nguồn lực lớn, đồng thời giảm áp lực tài chính cho các nhà đầu tư.

Hơn 3.500 căn hộ, trọng tâm là nhà ở xã hội

Khi hoàn thành, Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 dự kiến cung cấp khoảng 3.530 căn hộ. Trong đó, có 3.103 căn nhà ở xã hội – chiếm tỷ trọng áp đảo, phù hợp với mục tiêu phát triển quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp tại Hà Nội.

Ngoài ra, dự án còn có 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề, góp phần tạo nên cơ cấu sản phẩm đa dạng, giúp cân đối tài chính và gia tăng tính đồng bộ cho toàn khu.

Với quy mô lớn và số lượng căn hộ nhà ở xã hội đáng kể, Tiên Dương 1 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc giải “cơn khát” nhà ở xã hội tại Thủ đô, nhất là trong bối cảnh nhu cầu của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp ngày càng gia tăng.

Viglacera đẩy mạnh chiến lược nhà ở xã hội

Thời gian qua, Viglacera liên tục mở rộng sự hiện diện trong lĩnh vực nhà ở xã hội tại nhiều địa phương. Cuối tháng 11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp tại xã Yên Phong, do Viglacera làm chủ đầu tư.

Dự án tại Bắc Ninh gồm hai tòa nhà V1 và V2 cao 9 tầng, với tổng cộng 416 căn hộ, diện tích từ 26–67m². Trong đó, 278 căn hộ để bán có đơn giá khoảng 9,9 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Người mua cần khoảng 534–667 triệu đồng để sở hữu căn hộ hai phòng ngủ. Quỹ căn hộ cho thuê gồm 138 căn, với giá thuê dao động từ 1,6–3,3 triệu đồng/căn/tháng.

Trước đó, hồi đầu năm 2025, liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Viglacera cũng đã khởi công dự án nhà ở xã hội CT3 thuộc Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội), với quy mô 1.104 căn hộ. Hiện dự án này đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký của người dân.

Kỳ vọng tạo cú hích cho nguồn cung nhà ở xã hội

Việc liên danh Viglacera chuẩn bị khởi công dự án Tiên Dương 1 không chỉ mang ý nghĩa mở rộng quỹ nhà ở xã hội, mà còn cho thấy sự chuyển động tích cực của khu vực doanh nghiệp trong việc đồng hành cùng chính sách phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.

Trong bối cảnh Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, các dự án quy mô lớn như Tiên Dương 1 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích quan trọng cho thị trường, góp phần ổn định an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.