#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay tăng gấp đôi, giá nhà đất chịu áp lực ra sao?

Các chuyên gia nhận định giá bất động sản thời gian qua tăng cao chủ yếu do hoạt động đầu cơ, nên khi lãi suất cho vay tăng, hiện tượng này sẽ giảm bớt và giá nhà đất được kỳ vọng trở về mức hợp lý hơn cho người có nhu cầu ở thực.

Theo ông Nguyễn Thành Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư FinSuccess, phần lớn giao dịch, đặc biệt là bất động sản đầu tư, đều sử dụng đòn bẩy ngân hàng; do đó khi lãi suất tăng mạnh từ khoảng 6,5%/năm giữa 2025 lên 12–14%/năm đầu 2026, chi phí vốn đội lên khiến cầu suy giảm vì người mua e ngại vay tiền.

Đồng thời, áp lực cung cũng gia tăng khi nhiều nhà đầu tư vay thả nổi nếu không cân đối được dòng tiền có thể buộc phải bán ra để giảm gánh nặng tài chính.

Trong ngắn hạn, họ có thể “gồng” lãi suất cao vài tháng, nhưng nếu mặt bằng lãi suất neo cao kéo dài, thị trường nhiều khả năng bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Mức độ điều chỉnh được dự báo sẽ phân hóa: phân khúc đầu cơ, dùng đòn bẩy cao sẽ nhạy cảm và dễ giảm giá hơn, trong khi bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng sẽ chịu tác động nhưng ít biến động mạnh.

Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần có tỷ lệ vốn tự có cao, tính toán kỹ dòng tiền trả lãi hàng tháng và khả năng chi trả nếu lãi suất tiếp tục tăng trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà.

Báo điện tử Dân Trí

Vì sao lãi vay mua nhà vọt lên 15%/năm, cao bất ngờ tại nhóm Big 4?