#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay mua nhà tăng tới 15%/năm, tín hiệu thanh lọc thị trường bất động sản

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng mạnh lên mức 12–14%/năm, thậm chí có nơi áp dụng lãi suất thả nổi tới 15%/năm. Diễn biến này đang tạo áp lực đáng kể lên người vay và được các chuyên gia nhận định là “phép thử” quan trọng đối với thị trường bất động sản trong năm 2026.

Theo các chuyên gia tài chính, việc lãi suất tăng là hệ quả của nhiều yếu tố đồng thời. Trong đó, mục tiêu tăng trưởng tín dụng được kiểm soát ở mức thấp hơn so với nhu cầu vốn của nền kinh tế, khiến các ngân hàng buộc phải điều chỉnh lãi suất để cân đối nguồn vốn và kiểm soát rủi ro.

Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, cho biết khi tín dụng bị siết trong khi nền kinh tế vẫn cần vốn để tăng trưởng, các ngân hàng sẽ buộc phải tăng lãi suất và lựa chọn khách hàng có khả năng tài chính tốt hơn. Đồng thời, dòng vốn hiện đang được ưu tiên cho các dự án đầu tư công và lĩnh vực sản xuất, khiến nguồn vốn dành cho bất động sản trở nên hạn chế hơn.

Ngoài ra, chi phí huy động vốn của ngân hàng cũng tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Lãi suất tiền gửi phổ biến đã lên mức 6,5–8%/năm, thậm chí cao hơn đối với các khoản tiền gửi lớn. Khi chi phí đầu vào tăng, lãi suất cho vay tăng theo là điều khó tránh khỏi, đặc biệt đối với các khoản vay dài hạn như vay mua nhà.

Ở góc độ thị trường, các chuyên gia cho rằng lãi suất cao sẽ tạo ra sự sàng lọc mạnh mẽ. Châu Đình Linh, chuyên gia kinh tế – tài chính, nhận định mức lãi suất cao sẽ khiến những người có nhu cầu mua nhà thực phải cân nhắc kỹ hơn, đồng thời hạn chế các hoạt động đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Chi phí vay tăng khiến nhiều nhà đầu tư ngắn hạn khó đạt được lợi nhuận như kỳ vọng, thậm chí có thể buộc phải bán tài sản để giảm áp lực tài chính. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần đưa giá bất động sản về gần hơn với giá trị thực và giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Đối với người đang vay mua nhà, lãi suất tăng đồng nghĩa với việc chi phí trả nợ hàng tháng tăng lên, đòi hỏi người vay phải quản lý tài chính chặt chẽ hơn. Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần rà soát lại dòng tiền, cắt giảm các khoản chi tiêu không cần thiết và đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn để tránh rủi ro tài chính.

Với những người đang có kế hoạch vay mua nhà, việc chuẩn bị nguồn vốn tự có lớn và tính toán kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn là yếu tố quan trọng. Người vay không nên chỉ dựa vào lãi suất ưu đãi ban đầu mà cần xem xét mức lãi suất sau ưu đãi và khả năng chịu đựng khi lãi suất tiếp tục biến động.

Trong bối cảnh hiện nay, lãi suất cao được xem là phép thử quan trọng đối với cả người mua lẫn thị trường bất động sản. Dù tạo áp lực trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, điều này có thể giúp thị trường loại bỏ yếu tố đầu cơ và hướng tới sự phát triển ổn định, bền vững hơn.

Báo điện tử Dân Trí

Lãi vay mua nhà 15%/năm, chuyên gia nói là phép thử lớn cho bất động sản