Lãi vay mua nhà lên tới 15 - 16%/năm

Lãi suất vay cao 15-16% năm và sụt giảm hấp thụ 62% đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản sơ cấp, với thanh khoản tập trung chỉ tại các dự án chọn lọc.

Các khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức lãi suất thực tế lên đến 15-16% năm, tạo áp lực lớn lên khả năng thanh toán của người mua. Cú sốc lãi suất này đã trực tiếp kéo tụt các chỉ số giao dịch trên toàn thị trường, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà phát triển và khả năng tiếp cận tín dụng của người tiêu dùng.

Tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp 6 tháng đầu năm ước đạt khoảng 26.100 sản phẩm, ghi nhận mức giảm 62% so với 6 tháng trước. Tỉ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường dao động ở mức thấp, từ 20-30%, giảm khoảng 30 điểm phần trăm so với giai đoạn cuối năm trước, phản ánh sự suy giảm mạnh mẽ của nhu cầu mua bất động sản.

Lượng hấp thụ khu vực miền Bắc chiếm 50% tổng lượng hấp thụ cả nước, trong khi miền Nam chiếm 40%. Miền Nam ghi nhận sự sụt giảm đáng kể nhất với tỉ lệ hấp thụ giảm tới 35%, cho thấy thị trường phía Nam chịu tác động nặng nề hơn so với miền Bắc trong bối cảnh lãi suất cao.

Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong khi đó, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như đóng băng giao dịch, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các loại bất động sản và địa vị dự án trong bối cảnh thị trường khó khăn.