#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay cao, bất động sản chịu sức ép

Trong khi các ngân hàng tung chương trình tín dụng ưu đãi để hỗ trợ khách hàng mới, nhóm đang mang khoản vay cũ phải đối mặt với bài toán lãi suất điều chỉnh theo hợp đồng.

Từ tháng 7-8/2026, lãi suất cơ sở của các ngân hàng lớn tăng đáng kể. Tại một ngân hàng quy mô lớn nhóm tư nhân, lãi suất cơ sở kỳ điều chỉnh 3 tháng cho vay tiêu dùng và mua bất động sản trên 10 năm đạt 12,7% (công bố 7/8/2026). Các ngân hàng tầm trung ghi nhận lãi suất cơ sở 10-10,5% cho vay mua bất động sản. Khi cộng thêm biên độ lãi suất theo hợp đồng (thường 3-5%), mức lãi suất thực tế sau điều chỉnh có thể lên tới 16,7% hoặc cao hơn. Theo thông tin từ nhân viên tín dụng các ngân hàng, lãi suất các khoản vay trung dài hạn hiện dao động khoảng 14-15% sau điều chỉnh.

Một người có dư nợ 1 tỷ đồng với lãi suất 15% phải trả khoảng 12,5 triệu đồng lãi hàng tháng, tương đương với mức thu nhập bình quân của lao động thành thị. Cộng khoản trả nợ gốc, khoản chi này có thể chiếm trọn một lương trong gia đình thu nhập tầm trung (10-25 triệu/tháng). Áp lực lãi suất lan rộng tới các doanh nghiệp bất động sản, buộc nhiều công ty điều chỉnh chiến lược hỗ trợ khách hàng. Theo số liệu OneHousing, tỷ lệ hấp thụ dự án nửa đầu năm chỉ đạt 50-60%, thấp hơn mức 80% cùng kỳ năm 2025, phản ánh sự suy giảm cầu mua nhà.

Chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay nới rộng là nguyên nhân chính thúc đẩy mặt bằng lãi suất tăng. Khi những khoản tiền gửi dài hạn với lãi suất thấp đáo hạn và áp dụng lãi suất mới, chi phí vốn của các ngân hàng tăng mạnh. Trong bối cảnh dư địa điều hành chính sách từ Ngân hàng Nhà nước hạn chế, các ngân hàng buộc phải cân bằng lợi nhuận với áp lực giảm lãi suất cho người vay.

Các ngân hàng có thể duy trì lợi nhuận khi phải giảm lãi suất cho người vay theo yêu cầu chính sách? Chênh lệch huy động-cho vay sẽ co lại bao nhiêu nếu Ngân hàng Nhà nước có thêm công cụ can thiệp? Thị trường bất động sản có phục hồi khi lãi suất duy trì ở ngưỡng cao hay cần chờ điều chỉnh chính sách lãi suất cơ sở từ cấp độ quốc gia?