Lãi vay 14%/năm: Thời của ôm đất chờ tăng giá có lẽ đã qua

Theo ông Nguyễn Lê Nam - Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ACB, mặt bằng lãi suất cao đang trở thành "bộ lọc" mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khiến dòng tiền đầu cơ suy giảm đáng kể.

Khi lãi suất vay mua bất động sản tăng từ khoảng 7% lên 13-14%/năm, chiến lược vay vốn để mua đất chờ tăng giá không còn hiệu quả, buộc nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, thời gian nắm giữ và khả năng khai thác tài sản.

Thay vì chạy theo các cơn sốt đất hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, dòng tiền đang dịch chuyển sang các bất động sản có giá trị sử dụng thực, khả năng cho thuê và tạo thu nhập ổn định.

Xu hướng này cũng thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn, ưu tiên giá trị nội tại thay vì đầu cơ, đồng thời tạo áp lực buộc các doanh nghiệp và môi giới bất động sản phải thay đổi mô hình hoạt động.

Về dài hạn, đây được xem là tín hiệu tích cực giúp thị trường lành mạnh hơn, giảm rủi ro bong bóng và hướng tới sự phát triển bền vững.