Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ vượt 7%, nhu cầu vay giảm mạnh

Nhu cầu vay thế chấp giảm xuống chỉ gần bằng 1/2 so với cách đây 1 năm, theo Hiệp hội các ngân hàng vay thế chấp (MBA), khi lãi suất cho vay thế chấp chạm mức cao nhất trong 21 năm.

Nhìn chung, nhu cầu vay thế chấp đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1997.

Số đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà giảm 2% so với tuần trước và thấp hơn 42% so với cùng kỳ năm 2021. Con số giảm so với cùng kỳ càng ngày càng lớn qua mỗi tuần khi ngày càng ít người mua chờ đợi hoặc có khả năng bước vào thị trường nhà ở quá đắt đỏ này.

Số đơn đăng ký tái cấp vốn cho một khoản vay mua nhà giảm 0.1% trong tuần qua, nhưng chỉ vì chúng đã giảm xuống quá sâu 86% so với cùng kỳ.

Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) công bố ngày 26/10, lãi suất cho vay thế chấp của Mỹ đã tăng tuần thứ 10 liên tiếp, lên trên 7% vào tuần trước và ở mức cao nhất kể từ năm 2001.

Cuộc khảo sát hàng tuần của MBA cho thấy lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đã tăng từ mức 6.94% một tuần trước đó lên 7.16%, cao nhất kể từ năm 2001. Xu hướng liên tục tăng lãi suất thế chấp tiếp tục làm suy giảm hoạt động đăng ký thế chấp, vốn vẫn ở tốc độ chậm nhất kể từ năm 1997.

Chuyên gia Joel Kan thuộc MBA cho biết thêm dự báo của MBA cho rằng sự suy yếu cả về kinh tế và thị trường nhà ở vào năm 2023 sẽ khiến nhu cầu mua nhà giảm 3%, trong khi khối lượng tái cấp vốn được dự đoán sẽ giảm 24%.

Lãi suất cao sẽ gây áp lực lên giá nhà ở. Mặc dù giá vẫn cao hơn so với cùng kỳ, nhưng mức tăng đã chậm đi đáng kể.

Lãi suất thế chấp tăng cao, được thúc đẩy bởi các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) để chống lại lạm phát đang diễn ra, tiếp tục hạ nhiệt đáng kể thị trường nhà đất từng rất "nóng".

Theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller được công bố ngày 25/10, giá nhà ở Mỹ giảm kỷ lục trong tháng 8 với mức giảm 2.6%. Chuyên gia Craig J. Lazzara, Giám đốc điều hành tại S&P Dow Jones Indices dự báo suy thoái sẽ tiếp diễn nếu lãi suất tiếp tục làm giảm khả năng chi trả.