#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2026: "Cú phanh gấp" của tín dụng bất động sản

Thị trường bất động sản đầu tháng 2/2026 đang đối mặt với những biến động mạnh khi mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản bất ngờ nhảy vọt, tạo nên một áp lực tài chính đè nặng lên cả người mua nhà lẫn các chủ đầu tư.

Tại các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước, mức lãi suất mới đã vượt xa lãi suất vay tiêu dùng hay sản xuất - kinh doanh. Điển hình tại BIDV, lãi suất tối thiểu cho kỳ hạn 6 tháng đầu đã chạm mốc 9,7%/năm, trong khi tại Vietcombank, lãi suất kỳ hạn 24 tháng thậm chí lên tới 13,9%/năm – mức cao nhất trong nhiều quý trở lại đây. Khối ngân hàng thương mại cổ phần cũng không đứng ngoài cuộc đua khi điều chỉnh tăng từ 1–2% so với giai đoạn trước, khiến tâm lý người mua nhà trở nên thận trọng hơn bao giờ hết.

Sự điều chỉnh này xuất phát từ định hướng điều hành mới của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong năm 2026. Sau một năm 2025 nới lỏng mạnh mẽ, cơ quan quản lý đã áp trần tăng trưởng tín dụng ở mức thận trọng hơn là 15%, đồng thời siết chặt dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản để tránh rủi ro vĩ mô. Ông Nguyễn Thắng, Kinh tế trưởng Vietcombank, nhận định rằng tăng trưởng cho vay mua nhà dự kiến sẽ thấp hơn mức bình quân mảng bán lẻ do sự thay đổi trong hệ số rủi ro. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy có tới 61% người mua nhà quyết định lùi kế hoạch từ 6 tháng đến 1 năm do lo ngại giá nhà vượt quá khả năng chi trả trong bối cảnh thu nhập chưa theo kịp đà tăng của lãi suất.

Đứng trước "cơn bão" lãi suất, các doanh nghiệp địa ốc lớn như Vinhomes, Nam Long và Phát Đạt đã có những phản ứng và chiến lược thích nghi riêng biệt. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, nhìn nhận đây là một cú tăng "tương đối đột ngột" nhưng chỉ mang tính chất điều chỉnh chu kỳ để kiểm soát rủi ro. Các doanh nghiệp này đang tập trung vào quỹ đất có pháp lý sạch và hướng tới nhu cầu ở thực – nhóm khách hàng vốn có độ co giãn thấp hơn trước biến động lãi suất so với nhóm đầu cơ. Vinhomes và Nam Long đều kỳ vọng rằng việc phân bổ tín dụng có chọn lọc sẽ giúp những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh và sản phẩm chất lượng vẫn giữ được sức hút, dù quá trình ra quyết định của khách hàng có thể chậm lại.

Mặc dù áp lực ngắn hạn là hiện hữu, giới doanh nghiệp và các chuyên gia vẫn giữ niềm hy vọng vào sự nới lỏng dần dần từ quý II nếu các mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô được đảm bảo. Trong giai đoạn này, việc lựa chọn sản phẩm tại những khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng được xem là "chìa khóa" để nhà đầu tư và người mua nhà giảm thiểu rủi ro. Khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa sâu sắc, chỉ những chủ thể có khả năng thích ứng linh hoạt với chính sách tiền tệ mới có thể đứng vững và phát triển bền vững trong chu kỳ mới 2026-2030.