Lãi suất tăng và nguồn cung dồi dào sẽ tác động ra sao đến giá nhà?

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 cho thấy các doanh nghiệp niêm yết tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh, với doanh thu toàn thị trường tăng 21,2% và lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ tăng 35,2% so với cùng kỳ, riêng trên HoSE đạt gần 50%; nếu loại trừ nhóm Vingroup, mức tăng vẫn ở mức cao 31,8%.

Ngành ngân hàng và bất động sản tiếp tục là hai động lực chính, đóng góp hơn 56% tăng trưởng lợi nhuận, trong đó bất động sản tăng khoảng 32,3% nhờ các doanh nghiệp lớn dẫn dắt nhưng vẫn thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Trong khi bất động sản nhà ở ghi nhận kết quả tích cực ở nhiều doanh nghiệp, thì khu công nghiệp suy giảm do hoạt động ký kết chững lại, dù đã xuất hiện tín hiệu phục hồi.

Về thị trường, nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng hấp thụ chậm, tồn kho tập trung ở phân khúc cao cấp, tiềm ẩn áp lực giảm giá, đặc biệt khi lãi suất vay mua nhà chuyển sang thả nổi cao hơn.

Tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh nhưng đang được định hướng kiểm soát chặt, khiến khả năng tiếp cận vốn của chủ đầu tư bị siết lại.

Dù thanh khoản doanh nghiệp cải thiện nhờ dòng tiền từ các dự án bàn giao, rủi ro vẫn hiện hữu với các chủ đầu tư gặp vướng mắc pháp lý hoặc thuộc phân khúc nghỉ dưỡng do dòng tiền yếu và khó khăn trong tái cấp vốn.