#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất tăng, người vay BĐS bắt đầu “đuối sức”: Có người rao bán cùng lúc 4 tài sản

Lãi suất cho vay tăng đang tạo thêm áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy để đầu tư bất động sản. Khi dòng tiền suy giảm nhưng khoản trả ngân hàng ngày càng phình to, nhiều chủ tài sản buộc phải tính đến phương án bán bớt nhà đất để giảm nợ.

Một trường hợp tại TP.HCM là anh T., hiện rao bán cùng lúc 4 bất động sản, gồm một căn nhà phố, một lô đất vườn, một shophouse và một căn nhà phố thuộc khu dự án. Tổng giá trị các tài sản được rao bán lên tới hơn 20 tỷ đồng.

Theo anh T., việc thay đổi công việc khiến thu nhập giảm đáng kể, trong khi trước đây phần thu nhập cao được dùng để trả lãi ngân hàng. Khi nguồn tiền không còn đủ để duy trì các khoản vay, anh buộc phải bán tài sản, với tâm lý “bán được tài sản nào cũng tốt” để thu tiền trả bớt nợ.

Anh cho biết lãi suất thả nổi đã lên khoảng 17%/năm và lo ngại mức này còn tiếp tục tăng, khiến việc duy trì các khoản vay trở nên quá sức.

Hết ưu đãi, áp lực trả nợ lập tức tăng mạnh

Không chỉ những người đang gặp khó khăn về thu nhập mới phải bán tài sản. Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn cũng chủ động rao bán trước thời điểm khoản vay hết ưu đãi.

Chị M.Kh. tại Hà Nội đang có khoản vay 5 tỷ đồng để đầu tư bất động sản. Trong hai năm đầu, khoản vay được hưởng lãi suất 5,9%/năm. Tuy nhiên, khi thời hạn ưu đãi kết thúc vào tháng 12, lãi suất dự kiến chuyển sang mức thả nổi, thấp nhất khoảng 12,8%/năm.

Theo tính toán, tổng tiền gốc và lãi phải thanh toán có thể lên tới khoảng 250 triệu đồng mỗi tháng.

Lo ngại không thể tiếp tục “gồng” khoản vay, chị đã rao bán bất động sản từ mức hòa vốn, sau đó phải giảm giá sâu hơn nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Mức giá hiện tại được cho là đã thấp hơn khoảng 20–30% so với cùng kỳ năm trước.

Một trường hợp khác là chị Vân tại TP.HCM, vay 2 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 8,5%/năm trong 12 tháng đầu.

Trong thời gian ưu đãi, tổng tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng khoảng 22 triệu đồng. Sau khi lãi suất tăng lên 13,5%/năm, riêng tiền lãi đã tăng từ khoảng 13,7 triệu đồng lên hơn 20 triệu đồng/tháng, đẩy tổng nghĩa vụ thanh toán lên gần 29 triệu đồng mỗi tháng.

Đáng chú ý, mức lãi suất mới chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn rồi tiếp tục điều chỉnh, khiến người vay khó chủ động kế hoạch tài chính.