MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất cho vay quay đầu tăng mạnh, bất động sản chịu áp lực lớn nhất

Cùng với xu hướng nhích lên của lãi suất huy động, mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đã tăng trở lại rõ rệt ngay từ đầu năm 2026, chấm dứt giai đoạn ổn định ngắn ngủi cuối năm trước. Đáng chú ý, lãi suất cho vay bất động sản đang thiết lập mặt bằng cao mới, tạo thêm áp lực lên thị trường nhà đất.

Theo khảo sát của VietnamFinance trong tháng 1/2026, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất đối với các khoản vay mới. LPBank nâng lãi suất cho vay lên khoảng 10,5%/năm từ cuối năm 2025. Nam Á Bank hiện áp dụng lãi suất cơ sở quanh 9,7%/năm, trong khi GPBank đưa lãi suất cho vay lên tới 12,7%/năm trong 24 tháng đầu.

Áp lực tăng lãi suất thể hiện rõ nhất ở lĩnh vực bất động sản. Nhiều ngân hàng đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên vùng 12–14%/năm. Tại một ngân hàng quốc doanh, mức lãi suất áp dụng cho các khoản vay bất động sản mới đã chạm 14%/năm, và đây mới chỉ là mức khởi điểm, chưa bao gồm các điều chỉnh theo rủi ro và hồ sơ khách hàng.

Theo giới phân tích, xu hướng tăng lãi suất cho vay đã được dự báo từ trước, khi lãi suất huy động bắt đầu đi lên trong những tháng cuối năm 2025. SHS Research cho rằng từ năm 2026, thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ dư nợ cho vay trên tiền gửi (LDR) – khi tiền gửi Kho bạc Nhà nước bị loại khỏi mẫu số – sẽ buộc các ngân hàng phải tăng huy động vốn trung và dài hạn. Điều này khiến lãi suất trung, dài hạn khó sớm hạ nhiệt.

Cùng quan điểm, các chuyên gia của ABCS nhận định lãi suất huy động và cho vay sẽ duy trì ở vùng cao trong quý I/2026, cho đến khi áp lực tỷ giá giảm bớt. Những tín hiệu tích cực hơn nhiều khả năng chỉ xuất hiện sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ hoàn tất việc lựa chọn người kế nhiệm Chủ tịch Jerome Powell.

Ở trong nước, dù Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ định hướng nới lỏng thận trọng để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% trong năm 2026, việc chênh lệch kéo dài giữa tăng trưởng huy động và cho vay đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản hệ thống, qua đó gián tiếp đẩy lãi suất đi lên.

Theo dự báo của VCBS, lãi suất huy động trong nửa đầu năm 2026 có thể tăng thêm 30–50 điểm cơ bản (bps), và tiếp tục tăng 40–50 bps trong nửa cuối năm, với mức độ phân hóa rõ rệt giữa các ngân hàng. Diễn biến này kéo theo lãi suất cho vay bình quân tăng khoảng 50–70 bps trong cả năm.

VCBS cũng cho rằng xu hướng sẽ phân hóa mạnh: nhóm ngân hàng quốc doanh có thể tiếp tục giảm lãi suất cho vay mới khoảng 20–30 bps để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, trong khi khối ngân hàng TMCP tư nhân nhiều khả năng tăng lãi suất cho vay mới từ 30–100 bps, tùy ngành nghề và phân khúc khách hàng.

Tổng thể, mặt bằng lãi suất cao hơn trong năm 2026 đang trở thành rào cản đáng kể đối với bất động sản và các ngành thâm dụng vốn, đồng thời đặt ra thách thức lớn cho cả doanh nghiệp lẫn người vay trong giai đoạn tới.