24HMONEY đã kiểm duyệtKỳ vọng nào đẩy giá căn hộ tiếp tục leo thang?
Chung cư được dự báo dẫn dắt thị trường 2026 với mức tăng trưởng 42%, nhờ nhu cầu ở thực lớn, nguồn cung hạn chế và giá đất – chi phí xây dựng tiếp tục leo thang. Mặt bằng giá tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các trục vành đai. Xu hướng dịch chuyển sang bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực thể hiện rõ, khi 64% người mua hiện nay mua để ở thay vì đầu tư.
Khảo sát tại VRES 2025 cho thấy tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục leo thang đang chiếm ưu thế, khi phân khúc chung cư và nhà riêng vẫn giữ vai trò đầu tàu dẫn dắt thị trường.
Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong nửa đầu năm 2026, với mức tăng trưởng dự báo là 42%.
Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2026 với mức tăng trưởng 42% – vượt trội so với nhà riêng (31%). Tại VRES 2025, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn – cho biết hai phân khúc này sẽ giữ vai trò chủ lực trong nửa đầu năm tới.
Tại Hà Nội, nguồn cung chung cư vẫn dồn về các trục vành đai, đặc biệt là vành đai 3. Mặt bằng giá quý IV/2025 tiếp tục phân hóa theo vị trí: vành đai 1 dao động 100–132 triệu đồng/m²; vành đai 2 từ 78–123 triệu đồng/m²; còn vành đai 3 ở mức 74–106 triệu đồng/m². Một số dự án hạng sang thậm chí ghi nhận mức rao bán 180–210 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới ở phân khúc cao cấp.
Khảo sát triển vọng 2026 cho thấy kỳ vọng tăng giá đang chiếm ưu thế: 44% dự đoán tăng nhẹ, 17% dự đoán tăng mạnh và chỉ 13% tin giá có thể giảm.
Theo ông Tuấn, loạt yếu tố nền tảng đang tiếp tục đẩy giá chung cư đi lên: nguồn cung cao cấp áp đảo; nhu cầu ở thực tăng mạnh, đặc biệt từ nhóm trẻ tại các đô thị lớn; giá đất và chi phí xây dựng leo thang; cùng với đó là tình trạng thiếu cung – nhất là trong khu vực nội thành. Hạ tầng tiện ích, chất lượng quản lý đô thị và các tuyến vành đai hoàn thiện tại Hà Nội, TP.HCM cũng góp phần tiếp sức cho đà tăng.
Ông nhận định những yếu tố này tạo thành “gói động lực kép”, giúp chung cư giữ nhịp tăng giá ngay cả khi mặt bằng lãi suất biến động.
Dù giao dịch nhà riêng giảm, giá vẫn đứng ở mức rất cao tại các quận trung tâm Hà Nội: Hoàn Kiếm 399 triệu đồng/m², Đống Đa 308 triệu đồng/m², Tây Hồ 301 triệu đồng/m². Ở vùng ven, mức giá “mềm” hơn nhưng vẫn leo thang: Đông Anh khoảng 110 triệu đồng/m², Thanh Trì 175 triệu đồng/m², Hà Đông 233 triệu đồng/m² – phản ánh sự khan hiếm quỹ đất liền thổ trong khi nhu cầu sở hữu vẫn lớn.
Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với nhà riêng và chung cư đang dẫn dắt quá trình phục hồi. Giá căn hộ tại TP Thủ Đức và khu trung tâm mở rộng dự kiến tiếp tục tăng trong năm 2026 nhờ lực cầu mạnh từ nhóm lao động tri thức trẻ và nhà đầu tư dài hạn.
Nhu cầu ở thực đang là điểm tựa của thị trường. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết mức độ quan tâm tháng 11/2025 đối với chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1%, trong khi đất nền, biệt thự và nhà phố đều giảm. Điều này phản ánh sự quay lại của xu hướng đầu tư bền vững, hướng vào tài sản phục vụ nhu cầu thực thay vì lướt sóng. Hiện 64% người mua chọn nhà để ở, chỉ 36% mua để đầu tư – tỷ lệ hiếm thấy trong nhiều năm qua.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường