Kỷ nguyên 'neo giá đất ảo' chính thức hạ màn?

Theo giới phân tích, quỹ đất đặc biệt là quỹ đất sạch đang trở thành tài sản chiến lược mang tính sống còn đối với doanh nghiệp bất động sản, không chỉ là nền tảng triển khai dự án mà còn giúp huy động vốn, cải thiện bảng cân đối kế toán và nâng định giá.

Trong bối cảnh các tổ chức tài chính quốc tế siết chặt tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị), những dự án minh bạch pháp lý, thân thiện môi trường ngày càng được ưu tiên; theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu Savills TP.HCM, các quỹ đầu tư châu Âu và Bắc Mỹ đặc biệt quan tâm đến nhóm dự án này.

Thực tế, dự án hoàn thiện pháp lý thường có giá cao hơn 15–20% nhưng vẫn hút vốn nhờ khả năng triển khai ngay, rút ngắn thời gian hoàn vốn và giảm rủi ro. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều rào cản như giá đất bị đẩy lên quá cao khiến nhiều thương vụ đổ vỡ, chi phí vốn và tiền sử dụng đất lớn tạo áp lực tăng giá bán, cùng với vướng mắc pháp lý và quy định chuyển nhượng, nhất là với nhà đầu tư ngoại.

Dù vậy, triển vọng trung hạn được đánh giá tích cực khi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn và thúc đẩy M&A. Năm 2026 được dự báo sẽ phân hóa mạnh, dòng tiền chỉ chảy vào dự án pháp lý vững, vị trí tốt và có khả năng khai thác thực, trong khi doanh nghiệp thiếu vốn hoặc “neo giá ảo” sẽ gặp khó.

Cuộc đua gom quỹ đất vì thế trở thành quá trình sàng lọc khắc nghiệt về tài chính, tầm nhìn và quản trị, mở ra giai đoạn tái định hình mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.