Kiều hồi sẽ là trợ lực cho nhiều doanh nghiệp địa ốc đang 'khát' vốn

Sự đổi mới của Luật Đất đai liên quan đến việc sở hữu bất động sản của Việt kiều là quan điểm phù hợp với xu hướng quốc tế. Lượng kiều hồi sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang khát vốn.

Tại Khoản 3, 6, Điều 4 về quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Hành lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Dòng kiều hối sẽ "đổ" vào thị trường BĐS.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó 80% ở các nước phát triển. Trong khi đó, số liệu thống kê của Bộ LĐ-TB&XH chỉ ra có khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.

Trong 10 năm trở lại đây, VARS cho biết, lượng kiều hối về Việt Nam duy trì vị trí trong Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Lũy kế từ năm 1993-2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2023, lượng kiều hối chảy về cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022. Ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hồi được gửi gắm vào thị trường BĐS.

Từ đó, VARS cho rằng, sự đổi mới của Luật Đất đai là quan điểm phù hợp với xu hướng quốc tế, mang tính tích cực. Lượng kiều hồi sẽ là trợ lực cho thị trường BĐS thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp BĐS đang "khát" vốn.

Kiều hối hướng tới sản phẩm kén khách

VARS nhận định, dòng kiều hối tập trung ở các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, BĐS và một số ít ở lĩnh vực khác.

Đối với BĐS, kiều hối sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê. Việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước... cũng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Bên cạnh đó là phân khúc biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn cho nhu cầu để ở và các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng với các tiện ích đa dạng để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc cả 2 khi số lượng kiều bào có nhu cầu quay trở về Việt Nam dưỡng già là rất lớn. Các sản phẩm này được đánh giá là thanh khoản khó, kén khách nhưng lại là phân khúc ưa thích, phù hợp với khả năng chi trả của Việt kiều.

Để đón dòng vốn này, VARS kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác. Thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt kiều đầu tư vào BĐS. Đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến BĐS minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả người Việt kiều.

Còn đối với doanh nghiệp BĐS, cần nghiên cứu, xây dựng các dự án BĐS đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích... Phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án BĐS.

Đồng thời, hỗ trợ các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê BĐS. Tìm kiếm, hợp tác với các đại lý BĐS và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng.