Kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có Công văn số 5155/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Theo nội dung trong công văn của Bộ Xây dựng, việc phát triển thị trường bất động sản hiện vẫn chưa ổn định và có tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Bộ đã phát hiện tình trạng một số nhà đầu tư và người môi giới mua bán bất động sản một cách không minh bạch, tạo ra nhiều thông tin sai lệch để đẩy giá bất động sản lên cao và lợi dụng tạo ưu đãi. Đặc biệt tại Hà Nội, đã xảy ra tình trạng tăng giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ở một số dự án và khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức... vượt bậc so với thị trường và nhu cầu của người dân.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung triển khai các nhiệm vụ trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản. Đồng thời, tổ chức kiểm tra, xem xét hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới tại địa phương; kiểm soát việc mua bán nhiều lần, đặc biệt là tại các khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và bất động sản theo thẩm quyền.

Hơn nữa, cần tổ chức kiểm tra, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất đai trong thời gian gần đây và đề xuất biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Thời gian gần đây, tại Hà Nội, một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Những phiên đấu giá này đã nhận nhiều quan tâm từ dư luận và lo ngại gây nhiều hệ lụy. Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty SBLaw cho biết, xét về các yếu tố cơ bản như hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, cũng như các dự án đầu tư lớn có khả năng thu hút nhân lực và tăng nguồn thu ngân sách, không có sự thay đổi đột biến nào để biện minh cho sự tăng vọt này.

Thêm vào đó, cách tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá trong một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến giá trúng thầu bị đẩy lên một cách bất hợp lý, ông Hà cho biết.

Ông Hà cho rằng, hiện tượng này có thể được xem là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, khiến giá cả vượt quá giá trị thực tế.

“Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế.

Điều này tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khiến giá đất trong khu vực tăng lên đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của những lô đất khác không thay đổi” – ông Hà chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp.

Cũng theo Luật sư Trần Đại Nghĩa – Chuyên gia pháp lý dự án bất động sản, đây là một thực trạng đáng buồn bởi chính quyền đấu giá đất để mang lại nguồn thu và để giải quyết vấn đề an cư cho người dân có nhu cầu ở thực, nhưng lại trở thành "miếng mồi ngon" cho giới đầu cơ trục lợi.

“Hiện nay không ít nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này với mục đích “lướt sóng" và không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng”, ông Nghĩa nhận định.

Hậu quả của tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá của đất đấu giá tăng cao, “vượt xa" giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Theo Vi Anh/Diendandoanhnghiep.vn