MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Khi chung cư không còn là lựa chọn “bình dân”

Giá căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 không còn là “lựa chọn tiết kiệm” khi nhiều dự án đã vươn lên tiệm cận, thậm chí sánh ngang mặt bằng giá nhà liền kề và biệt thự. Diễn biến này đang làm mờ ranh giới phân khúc và đặt ra dấu hỏi lớn về tính hợp lý trong định giá nhà ở đô thị.

Báo cáo mới nhất về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra một thực trạng đáng báo động: giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang chạm mức cao kỷ lục trong gần một thập kỷ, với giá bán trung bình lần lượt là 80 triệu đồng/m2 và 89 triệu đồng/m2. Đặc biệt tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp đã chạm ngưỡng giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự, tạo nên một nghịch lý đầy thách thức trên thị trường.

Chung cư Hà Nội "đắt đỏ" chưa từng có

Theo dữ liệu từ báo cáo, giá bán trung bình trên thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Giá thứ cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc những dự án đã được bàn giao.

Sự leo thang này được lý giải chủ yếu do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng lớn từ phía các chủ đầu tư. Với mức giá trung bình này, một cặp vợ chồng có thu nhập 40 triệu đồng/tháng sẽ đối mặt với bài toán an cư vô cùng khó khăn. Nếu tiết kiệm 30% thu nhập (tức 144 triệu/năm), họ sẽ phải mất tới 40 năm mới có thể đạt được mục tiêu sở hữu một căn nhà.

Đáng báo động hơn, một số dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá chóng mặt, chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Noble Crystal dao động từ 160-270 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences từ 120-180 triệu đồng/m2; và The Matrix One từ 120-150 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đắt ngang ngửa nhà ở liền kề, biệt thự, một hiện tượng chưa từng có trên thị trường.

Thị trường phục hồi nhưng ẩn chứa rủi ro

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận đà phục hồi rõ nét với hơn 157.000 giao dịch thành công, tăng hơn 116% so với quý I/2025.

Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 34.460 giao dịch, tương đương 102,6% so với quý trước và tăng mạnh 133,1% so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch, với hơn 122.500 giao dịch thành công, tăng 121,3% so với quý I, dù thấp hơn nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái (98%).

Tuy nhiên, về lượng hàng tồn kho, quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước, với tổng cộng gần 25.300 căn hộ và nền đất chưa giao dịch. Trong đó, chung cư chiếm hơn 3.280 căn, nhà ở riêng lẻ hơn 10.290 căn và đất nền hơn 11.700 nền.

Diễn biến giá chung cư leo thang và tiệm cận phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội không chỉ phản ánh sự mất cân đối cung - cầu mà còn cho thấy thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Trong bối cảnh hạ tầng pháp lý còn nhiều vướng mắc, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào không ngừng tăng cao, áp lực về nhà ở sẽ tiếp tục đè nặng lên nhóm có thu nhập trung bình - thấp.

Để thị trường phát triển bền vững, rất cần những chính sách điều tiết kịp thời và hiệu quả nhằm tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, đồng thời khôi phục niềm tin của người mua ở thực trước những biến động giá ngày càng vượt ngoài tầm với.