KBC thâu tóm “khối bê tông đắp chiếu” 28 tầng giữa Láng Hạ: Dự án đất vàng sắp hồi sinh?

Sau nhiều năm bỏ hoang giữa khu đất đắc địa bậc nhất Hà Nội, dự án cao 28 tầng tại số 1A Láng Hạ vừa chính thức về tay Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) của ông Đặng Thành Tâm, mở ra kỳ vọng hồi sinh một trong những công trình gây lãng phí lớn nhất khu nội đô.

KBC nắm quyền kiểm soát chủ đầu tư dự án

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) mới đây đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Sau thương vụ này, cả hai doanh nghiệp trên trở thành công ty con của KBC.

Đáng chú ý, 3H Việt Nam và Logistics A&E hiện đang sở hữu tới 99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ – đơn vị giữ vai trò chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại và văn phòng tại số 1A, 1B, 1C phố Láng Hạ. Điều này đồng nghĩa với việc KBC đã gián tiếp nắm quyền kiểm soát toàn bộ dự án cao 28 tầng từng “đắp chiếu” nhiều năm qua. Giá trị thương vụ hiện chưa được công bố.

Dự án “tai tiếng” giữa đất vàng Hà Nội

Dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng số 1A Láng Hạ tọa lạc tại phường Ô Chợ Dừa (quận Ba Đình cũ), khu vực được đánh giá là “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại trong khu nội đô Hà Nội.

Theo hồ sơ pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ được UBND TP Hà Nội cho thuê gần 3.916 m² đất từ năm 2007 và 2009 để triển khai dự án. Công trình được cấp phép xây dựng với quy mô 28 tầng nổi, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng áp mái và 4 tầng hầm.

Tuy nhiên, khi công trình thi công đến tầng 28, dự án buộc phải dừng lại theo yêu cầu của cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn mới. Việc phải thay toàn bộ hệ thống kính mặt ngoài bằng kính cường lực chống cháy với chi phí ước tính khoảng 200 tỷ đồng đã vượt quá khả năng tài chính của chủ đầu tư, khiến dự án rơi vào cảnh “cửa đóng then cài” suốt nhiều năm.

Hình ảnh khối bê tông đồ sộ bỏ hoang giữa trung tâm Hà Nội từng nhiều lần gây xót xa và trở thành ví dụ điển hình cho sự lãng phí tài nguyên đất đai đô thị.

Kỳ vọng hồi sinh dự án sau đổi chủ

Việc KBC – doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp và bất động sản – thâu tóm chủ đầu tư dự án được kỳ vọng sẽ mở ra hướng đi mới cho công trình này. Với tiềm lực tài chính mạnh hơn, KBC được đánh giá có khả năng tháo gỡ các nút thắt về vốn và thủ tục, qua đó tái khởi động dự án sau nhiều năm “ngủ đông”.

Thương vụ tại Láng Hạ cũng diễn ra trong bối cảnh KBC đang mở rộng mạnh mẽ hệ sinh thái đầu tư. Trước đó, doanh nghiệp đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Accelerated Infrastructure Capital (AIC) và VietinBank để phát triển khu phức hợp trung tâm dữ liệu ứng dụng AI quy mô 200MW tại TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2 tỷ USD.

Kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh

Về hoạt động kinh doanh, lũy kế 9 tháng năm 2025, KBC ghi nhận doanh thu thuần gần 5.039 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.563 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,5 lần và gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp tiếp tục đóng vai trò chủ lực.

Năm 2025, KBC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng. Sau ba quý, doanh nghiệp đã hoàn thành hơn một nửa kế hoạch đề ra.

Với việc thâu tóm dự án 28 tầng bỏ hoang ở Láng Hạ, giới quan sát kỳ vọng KBC sẽ sớm công bố phương án cụ thể để “đánh thức” khu đất vàng này, đồng thời bổ sung thêm một mảnh ghép đáng chú ý vào chiến lược mở rộng bất động sản của ông Đặng Thành Tâm trong thời gian tới.