HoREA đề xuất NHNN 4 phương pháp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) sáng ngày 14/03/2024 đã có bài tham luận tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024. Tại Hội nghị, ông nêu lên những đề xuất của Hiệp hội trong việc thúc đẩy tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3.5 tỷ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được tiếp cận gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng.

Tiếp đó, để thực hiện chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Hiệp HoREA đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với NHNN và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khôi phục lại đề xuất gói tín dụng 110 ngàn tỷ đồng cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất cho vay ưu đãi 4.8-5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm.

Mặt khác, Hiệp hội đề nghị NHNN xem xét bãi bỏ tiết điểm b khoản 2 Điều 22 và khoản 5 Điều 26 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, không quy định tổ chức tín dụng phải có biện pháp phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay đối với trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh để bảo đảm quyền của bên nhận đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh, trong đó có trường hợp “đặt cọc” để mua, thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai.

Cuối cùng, HoREA đề nghị NHNN xem xét bãi bỏ điểm a khoản 8 Điều 4 Thông tư 16/2021/TT-NHNN để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 1 Nghị định 65/2022/NĐ-CP cho phép mục đích phát hành trái phiếu là để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp hoặc mục đích phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật chuyên ngành để cho phép tổ chức tín dụng được mua trái phiếu doanh nghiệp có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính mình, do Thông tư số 16/2021/TT-NHNN của NHNN đã được ban hành trước Nghị định số 65/2022/NĐ-CP của Chính phủ đến 1 năm.

Hà Lễ

FILI