Hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản phải làm rõ khái niệm công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel)...

Sáng ngày 17/6, cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản (dự thảo nghị định) được tổ chức dưới sự chủ trì của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà. Đóng góp cho quy định đề xuất, lãnh đạo Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đề nghị bổ xung quy định cụ thể tỷ lệ tổng dư nợ (tín dụng, trái phiếu) của doanh nghiệp trên tổng vốn sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, các chuyên gia đã đề xuất một số tiêu chí để cơ quan soạn thảo cân nhắc: doanh thu bán, cho thuê; tổng mức đầu tư; số lượng bất động sản kinh doanh trong 1 năm. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ xây dựng tiếp thu, nghiên cứu kỹ lưỡng để có tiêu chí rõ ràng đối với cá nhân kinh doanh bất động sản, bổ sung quy định về cá nhân kinh doanh các bất động sản hình thành trong tương lai.

Các đại biểu cũng đóng góp ý hoàn thiện quy định về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai dù điều kiện được bán, cho thuê mua, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; bổ sung loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới hình thức điện tử; điều kiện bảo đảm hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; quy định về môi giới bất động sản và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực, TS. Hoàng Văn Cương, đề nghị Bộ xây dựng phân cấp cho địa phương, tổ chức điều kiện để đào tạo, quản lý hoạt động hành nghề môi giới bất động sản; xây dựng bộ tiêu chí xác định chỉ số giá, chỉ số giao dịch bất động sản, thời gian tồn kho của một bất động sản phục vụ điều tiết thị trường bất động sản. TS. Nguyễn Văn Khởi, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, kiến nghị Bộ bổ sung loại hình nhà ở xã hội vào phạm vi cần điều tiết trên thị trường bất động sản. Trong khi đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu cơ quan soạn thảo rà soát các thủ tục chuyển nhượng bất động sản hiện có, dựa trên nền tảng số, không được phát sinh thủ tục mới.

Theo Phó Thủ tướng, nghị định cần đẩy mạnh phân cấp trong quản lý hoạt động sàn bất động sản, cung cấp dịch vụ về bất động sản theo hướng số hóa, kết hợp các thủ tục, không phát sinh thủ tục mới; làm rõ trách nhiệm pháp lý, nội dung hoạt động, cơ sở vật chất bảo đảm an toàn, an ninh mạng, thông tin doanh nghiệp, cá nhân, khả năng kết nối với các sàn bất động sản khác. Phó Thủ tướng giao Bộ xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng khung chương trình kiến thức, điều kiện tổ chức sát hạch, tiến hành kiểm tra, giám sát hoạt động đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, công bố công khai, lập cơ sở dữ liệu và các biện pháp xử lý vi phạm… Đồng thời, Bộ xây dựng tiếp tục làm việc với các bộ, ngành, chuyên gia để chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo nghị định theo đúng thời hạn đặt ra.