"Hết cửa" mua bán nhà hai giá

Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, từ ngày 1/8, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà.

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 quy định rõ việc thanh toán trong giao dịch bất động sản phải thông qua ngân hàng chủ đầu tư dự án. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng. Việc phát và bồi thường thiệt hại do các bên thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng. Điểm mới này là bắt buộc chuyển khoản, khác với Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Hiện tại, tình trạng kê khai giá mua bán nhà đất thấp hơn giá trị thực là phổ biến và đã diễn ra trong thời gian dài trên khắp cả nước. Nguyên nhân chính là do cơ chế kiểm soát chưa chặt chẽ và giá đất quy định chưa phản ánh đúng thực tế. Có khoảng 30.000 giao dịch nhà đất đã phải được rà soát lại về kê khai chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc tồn tại 2 hệ thống giá đất vẫn gây chênh lệch giữa giá do nhà nước quy định và giá thực tế trên thị trường.

Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất, song quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 sẽ giúp triệt tiêu hình thức mua bán nhà hai giá. Quy định thanh toán không tiền mặt trong giao dịch bất động sản sẽ giúp tăng cường công khai, minh bạch và hạn chế thất thu thuế, trốn thuế và là bước đi tích cực trong việc cải thiện thị trường bất động sản.