Hệ sinh thái của Chủ tịch TNG Holdings Vietnam muốn chi vốn khủng làm khu đô thị 12 ngàn tỷ ở Lâm Đồng

Không phải FLC hay T&T, một liên danh gồm ba công ty bất động sản thuộc hệ sinh thái của TNG Holdings Vietnam đang tiến gần đến việc có được dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim với vốn đầu tư gần 12 ngàn tỷ đồng tại huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng.

Theo văn bản Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, cơ quan này nhận xét liên danh CTCP Thương mại - Quảng cáo – Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, CTCP Phát triển Bất động sản An Phúc và CTCP Bất động sản Hano – Vid đảm bảo điều kiện theo quy định để thực hiện dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư gần 11,843 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng, trang thiết bị, chi phí khác 9,632 tỷ đồng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng 2,211 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư phải đạt gần 3,284 tỷ đồng, còn lại 8,559 tỷ đồng sẽ đến từ vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Theo hồ sơ gửi kèm của liên danh, Công ty Việt Hân sẽ góp 1,477 tỷ đồng (chiếm 45%), Công ty An Phú góp 493 tỷ đồng (15%) và Công ty Hano – Vid góp 1,313 tỷ đồng (40%).

Về năng lực tài chính, Công ty Việt Hân có vốn điều lệ 3,010 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 3,954 tỷ đồng. Mặt khác, thành viên liên danh này được Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – chi nhánh Hà Nội bảo lãnh cho khoản vay tối đa 8,559 tỷ đồng để thực hiện dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Trong khi đó, Công ty An Phú có vốn điều lệ 950 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 950 tỷ đồng.

Công ty Hano – Vid là thành viên cuối cùng của liên danh, có vốn điều lệ 4,856 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 5,238 tỷ đồng. Ngoài số tiền 1,313 tỷ đồng sẽ góp trực tiếp, Công ty Hano – Vid còn được OCB - chi nhánh Hà Nội bảo lãnh khoản vay tối đa 8,559 tỷ đồng cho dự án tương tự Công ty Việt Hân.

Vừa qua, Công ty Hano – Vid mới bị UBND tỉnh Hà Tĩnh phạt hành chính số tiền gần 1.8 tỷ đồng và phải khắc phục hậu quả do có hành vi chiếm bất hợp pháp tổng cộng 10.6 ha đất tại xã Sơn Trung và thị trấn Phố Châu, thuộc huyện Hương Sơn.

Trở lại với dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim, dự án có quy mô 153.6 ha, gồm đất ở 442,945 m2; đất công trình công cộng dịch vụ đô thị 63,971 m2; đất công cộng đơn vị ở 45,199 m2; đất cây xanh – thể dục thể thao 248,375 m2; đất mặt nước 63,337 m2; đất giao thông, bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật 672,668 m2.

Quy mô xây dựng tổng số căn nhà ở thương mại là 3,565 căn với tổng diện tích sử dụng đất 418,041 m2, tổng diện tích sàn 1,584,337 m2. Trong đó, nhà ở dạng biệt thự 180 căn (diện tích đất 59,441 m2, tổng diện tích sàn 103,559 m2) và nhà ở liền kề 3,385 căn (diện tích đất 358,601 m2, tổng diện tích sàn 1,480,777 m2); thực hiện đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài căn nhà.

Bên cạnh đó, dự án còn đi kèm các công trình thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 137,284 m2. Các công trình công cộng đô thị, công cộng đơn vị ở, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, công trình y tế, công viên, bãi đỗ xe… Đối với đất xây nhà ở xã hội, nhà đầu tư phải dành diện tích đất để xây dựng theo quy định.

Năm 2019, CTCP Tập đoàn FLC (UPCoM: FLC) từng đề xuất thực hiện dự án này nhưng đến tháng 03/2022, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản về việc dừng xem xét hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này.

Sau đó không lâu, cũng trong năm 2022, đến lượt CTCP Tập đoàn T&T có văn bản đề xuất đăng ký thực hiện dự án này nhưng tên của “ông lớn” bất động sản này lại không nằm trong hồ sơ nhà đầu tư quan tâm dự án, theo công bố của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng hồi tháng 02/2023.