MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hàng loạt ngân hàng ồ ạt cho vay bất động sản, chuyên gia cảnh báo gì?

Hàng loạt ngân hàng đang ồ ạt bơm vốn vào bất động sản, đẩy tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này lên mức hai chữ số. Dòng vốn mạnh phản ánh kỳ vọng phục hồi nhưng cũng làm dấy lên lo ngại rủi ro bong bóng giá và nợ xấu gia tăng.

Nhiều ngân hàng đang tăng cường cho vay bất động sản, đẩy tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này lên mức hai chữ số. Tổng dư nợ cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng niêm yết đạt 899.530 tỷ đồng, tăng 26% so với cuối năm 2024.

Tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tăng từ 16,61% lên 17,63%. Một số ngân hàng có tốc độ tăng trưởng cao như Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) tăng 190%, đạt 16.496 tỷ đồng; Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank) tăng 71%, đạt 19.491 tỷ đồng; Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tăng 51%, đạt 97.021 tỷ đồng. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản toàn hệ thống đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản là 1,82 triệu tỷ đồng. 

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản đang nhận được sự hỗ trợ tín dụng hơn so với cuối năm 2024, nhưng cần kiểm soát rủi ro để đảm bảo sự phát triển bền vững. 

Trao đổi với VietTimes, TS Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn cầu, nhận định đà tăng trưởng mạnh của tín dụng bất động sản hiện nay là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan.

Ở góc độ khách quan, chính sách tiền tệ nới lỏng nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế đã tạo điều kiện thuận lợi để dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Động lực này càng được củng cố khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi - tăng tốc trong năm 2025, với hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nhiều dự án được tái khởi động trên khắp cả nước, từ nhà ở đô thị đến nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.

Thực tế cho thấy 2025 là năm "bùng nổ" nguồn cung, đánh dấu sự trở lại của nhiều đại dự án trải dài từ Bắc vào Nam, từ đồng bằng lên miền núi, từ đất liền ra hải đảo. Tâm lý thị trường và nhà đầu tư cũng tích cực hơn, thúc đẩy sự gia tăng "khẩu vị" rủi ro và xu hướng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để mở rộng danh mục đầu tư.

"Các ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản thông qua nhiều gói tín dụng ưu đãi để hút khách hàng, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất từ đầu năm đến nay khá dễ chịu", TS Hiếu cho biết.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng cảnh báo rằng tăng trưởng tín dụng nóng không đồng nghĩa với sự an toàn. Rủi ro đầu tiên là nguy cơ hình thành bong bóng giá. Tín dụng tăng mạnh có thể đẩy giá bất động sản lên quá cao so với giá trị thực, dẫn đến suy giảm thanh khoản và tiềm ẩn nguy cơ đổ vỡ.

Viettimes - tin tức và phân tích chuyên sâu kinh tế, quốc tế, y tế

Hàng loạt ngân hàng ồ ạt cho vay bất động sản, chuyên gia cảnh báo gì?

Hàng loạt ngân hàng đang ồ ạt bơm vốn vào bất động sản, đẩy tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này lên mức hai chữ số. Dòng vốn mạnh phản ánh kỳ vọng phục hồi nhưng cũng làm dấy lên lo ngại rủi ro bong bóng giá và nợ xấu gia tăng.