Hà Nội tầm nhìn 100 năm sau?

Bắt đầu từ 100 năm trước từ 1900-1936, khi người Pháp xây dựng Hà Nội mới cho tầm nhìn 100 năm, với quy mô dân số cho khoảng 300.000 người. HN chuyển mình từ một thành thị truyền thống thành đô thị hiện đại kiểu phương Tây, nổi bật với cấu trúc chia đôi: khu phố Pháp (phía Nam/Tây Hồ Gươm) và khu phố bản xứ (phố cổ). Người Pháp áp dụng quy hoạch ô bàn cờ, đại lộ rộng, kết hợp hài hòa cảnh quan tự nhiên với các công trình công cộng lớn.

Các đặc điểm chính của quy hoạch Hà Nội thời Pháp:

Phân chia không gian đô thị:

Khu phố Âu (Quartier européen): Xây dựng quanh hồ Hoàn Kiếm, phía Tây thành cổ, tập trung cơ quan hành chính, biệt thự, nhà hát.

Khu phố bản xứ (Quartier indigène): Giữ cấu trúc 36 phố phường nhưng chỉnh trang hạ tầng.

Điểm nhấn quy hoạch: Người Pháp tạo ra các điểm nhấn kiến trúc, như Nhà hát lớn, Phủ Toàn quyền, ga Hàng Cỏ, cầu Long Biên, tạo diện mạo hoành tráng.

Hạ tầng và cảnh quan: Xây dựng hệ thống đại lộ rộng, trồng cây xanh, và phát triển hệ thống cung cấp nước, điện.

Tuy nhiên, 100 năm sau, HN đang đối diện với sức ép về ô nhiễm và giao thông hạ tầng do dân số tăng quá nhanh.

Sự chuyển dịch dân số HN chủ yếu tới sau 2 giai đoạn: sau 1975 và sau năm 1996, đặc biệt từ sau 1996, dân số HN tăng nhanh với quy mô mở rộng, kèm theo sự xuống cấp trầm trọng của các khu phố cũ, cộng với dân số các tỉnh khác tới định cư đã tạo ra 1 sức ép hạ tầng vô cùng lớn (hiện tại quy mô dân số HN chính thức khoảng 10 triệu người , cộng với lao động từ các tỉnh khác tới khoảng 5,5 triệu người)

Sức ép và thay đổi:

Hiện tại, với tầng lớp trung lưu tăng nhanh, các con đường nội đô chật kín 4 làn xe ô tô chen chúc nhau, HN là 1 trong số rất ít các thủ đô lớn trên thế giới mà không có xe điện ngầm, một loại hình giao thông phổ biến trên thế giới với nhiều ưu việt: rẻ, chuyên chở số lượng lớn lao động phổ thông tại các khu vực vùng ven để kết nối trong 1 vành đai.

Hôm rồi tôi đi Quảng châu, một đô thị tương đương HN , có tới 25 tuyến xe điện ngầm và thường xuyên chật kín người,

Vì vậy, HN buộc phải thay đổi, cho 100 năm tới:

Việc giải phóng mặt bằng nhanh chóng ở tuyến Voi Phục- Đê La Thành sau gần 20 năm tồn đọng, như là tấm gương phản ánh quyết tâm của thanh phố/

Cách đây 3 hôm, Hà Nội cũng đã công bố quy hoạch đô thị tầm nhìn 100 năm.

Chúng ta thấy nổi bật lên các cụm từ: '

"Hà Nội đa cực, đa tầng, ưu tiên chất lượng sống và liên kết vùng ..."

"Bảo tồn, phục dựng", "ưu tiên phát triển ngầm tại khu vực",

"Các khu vực còn lại tái cấu trúc đô thị toàn diện, giải tỏa quy mô lớn theo đơn vị ô phố để quy hoạch lại hệ thống hạ tầng và không gian, bảo tồn các công trình di tích lịch sử, kiến trúc đô thị, đồng thời phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống TOD, khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500 m của TOD."

"Thành phố đề xuất tái thiết toàn diện bằng việc giải tỏa trắng cả khu vực để xây dựng lại đồng bộ hạ tầng, tăng tầng cao, giảm mật độ"

--------

Như vậy, có thể thấy rằng sắp tới, HN sẽ có cuộc tái thiết lịch sử, ngoài các công trình có giá trị bảo tồn, các khu vực khác như nguồn trích dẫn phía trên, 'sẽ tái thiết toàn diện bằng việc giải toả trắng các khu vực ' để xây dựng lại đồng bộ hạ tầng

Các khu vực này, tôi cho rằng sẽ học bài học của Trung Quốc 15 năm trước, họ đã làm ở Thâm Quyến, Thượng Hải, Hàng Châu... (những nơi mà tôi đã đi qua), sẽ đưa dân mặt đường, nhà mặt đất ven các trục đường nhỏ lên các khu nhà cao tầng, hoặc bố trí tái định cư ở vùng ven (hôm 1/2/26 HN đã khởi công dự án ven khu vực Đông Anh, Mê Linh với quy mô hàng trăm toà chung cư , khả năng đón và di dân các khu vực phố được giải toả về đó định cư và đền bù)

Như vậy, trong 5 năm tới, nhà mặt phố ở HN sẽ giảm giá, sẽ có làn sóng rao bán nhà mặt phố để chạy quy hoạch, bởi nguy cơ cao sẽ như nhà ở các tuyến phố Thái Hà, Lê Duẩn... bị di dời, giải toả trắng để làm hạ tầng....

Giống các khu đô thị Trung quốc ở trên, bởi BĐS là sở hữu toàn dân , không phải tài sản sở hữu riêng như các nước tư bản (Úc, Nhật... ) , ở TQ và VN, đây là sở hữu toàn dân, với quy mô hiện tại, 860k dân dính quy hoạch chỉ là giai đoạn đầu.

----------

BĐS HN sẽ khó tăng giá ở nội đô, đặc biệt trong vành đai 1, 2, 3... thậm chí giảm 15-20% trong thời gian tới khi quy hoạch công bố.

Nếu bạn đầu tư cổ phiếu, thì lượng thép tiêu thụ trong 3-5 năm tới sẽ rất lớn, trước đây, mức tiêu thụ thép của VN khoảng 20 triệu tấn thép dài, sau 3-5 năm nữa có thể tăng gấp đôi...

Còn giá BĐS khu vực nội đô, chớ động vào trong 2-3 năm tới , nhất là các nhà sát mặt đường, mặt ngõ mà mật độ giao thông đông, các tuyến chính đường dưới 30m rất dễ nằm trong diện giải toả.

(Còn nữa, rảnh viết tiếp phần 2: )

Ảnh: Thâm quyến và Quảng châu (Trung Quốc) ngày nay